丹波市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
兵庫県丹波市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
17.9%
全国 13.8%・兵庫 13.8%
住宅地の地価
15,000円/㎡
前年比 -1.0%
2025年の死亡数
992人
65歳以上 36.1%・人口 59,202人
丹波市の相続登記の申請先
神戸地方法務局 柏原支局（丹波市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
丹波市の空き家（2023年）
住宅28,140戸のうち空き家は5,030戸、空き家率17.9%で、全国より4.1ポイント高い、兵庫平均より4.1ポイント高い水準です（県内37市区町村で14位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,950戸（10.5%・県内13位）で、うち一戸建が2,650戸（90%）。腐朽・破損のある空き家は730戸あります。持ち家の38.8%（7,330戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 5,030 | 17.9% |
| 賃貸用 | 1,270 | 4.5% |
| 売却用 | 120 | 0.4% |
| 別荘など | 690 | 2.5% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,950 | 10.5% |
丹波市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地6地点の中央値は1㎡あたり15,000円（坪約5万円）、最高18,400円・最安10,800円（1.7倍）。前年比の中央値は-1.0%、5年前比-5.3%です。兵庫の39市区町村で36番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約150万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された6地点の中央値）：10年で-11.6%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 柏原町北山字中尻２７０番３外 | 柏原 3,400m | 18,400 | -1.1% |
| 氷上町市辺字五ノ坪４５２番２ | 石生 2,900m | 16,900 | -1.7% |
| 氷上町石生字柚ノ木１２９１番 | 石生 700m | 16,500 | -1.8% |
| 春日町新才字広田５０５番３外 | 黒井 2,300m | 13,500 | -0.7% |
| 春日町多利１７４５番１外 | 黒井 4,100m | 12,300 | -0.8% |
| 市島町中竹田字安下９２６番 | 丹波竹田 950m | 10,800 | -0.9% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 丹波市 | 17.9% | 15,000 | -1.0% | 36.1% |
| 福知山市 | 21.8% | 40,050 | ±0.0% | 30.5% |
| 丹波篠山市 | 19.2% | 25,750 | -0.1% | 36.7% |
| 多可町 | 13.5% | 11,725 | -0.6% | 40.2% |
| 綾部市 | 19.9% | 30,750 | -0.2% | 37.8% |
| 西脇市 | 17.5% | 22,700 | -0.5% | 34.8% |
| 朝来市 | 20.2% | 36,950 | +0.4% | 37.3% |
丹波市の実家、どうするか
地価は前年比-1.0%、5年で-5.3%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が10.5%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は丹波市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 兵庫県の一覧へ