福知山市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
京都府福知山市の空き家と住宅地の公的データです。
福知山市の相続登記の申請先
京都地方法務局 福知山支局（福知山市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
福知山市の空き家（2023年）
住宅40,840戸のうち空き家は8,890戸、空き家率21.8%で、全国より8.0ポイント高い、京都平均より8.7ポイント高い水準です（県内19市区町村で3位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は4,590戸（11.2%・県内5位）で、うち一戸建が3,790戸（83%）。腐朽・破損のある空き家は730戸あります。持ち家の34.4%（7,060戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 8,890 | 21.8% |
| 賃貸用 | 3,480 | 8.5% |
| 売却用 | 160 | 0.4% |
| 別荘など | 660 | 1.6% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 4,590 | 11.2% |
福知山市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地16地点の中央値は1㎡あたり40,050円（坪約13.2万円）、最高67,200円・最安7,950円（8.5倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比±0.0%です。京都の22市区町村で14番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約400万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された15地点の中央値）：10年で-4.5%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 篠尾新町１丁目７９番 | 福知山 700m | 67,200 | ±0.0% |
| 厚東町３８番 | 福知山 1,000m | 62,300 | ±0.0% |
| 字天田小字上ノ町２８７番 | 福知山 1,200m | 57,100 | ±0.0% |
| 荒河新町４７番１ | 福知山 2,000m | 52,100 | -0.2% |
| 前田新町９２番外 | 石原 3,000m | 48,400 | ±0.0% |
| 東平野町１３２番 | 石原 1,500m | 47,300 | +0.2% |
| 字堀小字堀山５７３番３ | 福知山 1,900m | 47,000 | +0.4% |
| 字篠尾小字谷子８６５番５３ | 福知山 1,600m | 44,300 | +1.4% |
| 土師新町１丁目２３番 | 石原 4,400m | 35,800 | ±0.0% |
| 字新庄小字本庄畑６８１番１ | 福知山 2,100m | 31,200 | +3.0% |
| 字長田小字市場４４２番 | 石原 4,000m | 27,100 | ±0.0% |
| 大江町河守小字清水町６９３番１ | 大江 450m | 16,500 | -1.2% |
| 字中小字老ノ川３６７番 | 福知山 3,000m | 14,000 | -0.7% |
| 大江町金屋小字ソリ５３３番３ | 大江高校前 600m | 13,800 | -0.7% |
| 字岩間小字下戸６８８番 | 福知山 5,000m | 9,930 | -0.2% |
| 大字私市小字西ケ端７番 | 石原 4,000m | 7,950 | -0.1% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 福知山市 | 21.8% | 40,050 | ±0.0% | 30.5% |
| 綾部市 | 19.9% | 30,750 | -0.2% | 37.8% |
| 丹波市 | 17.9% | 15,000 | -1.0% | 36.1% |
| 丹波篠山市 | 19.2% | 25,750 | -0.1% | 36.7% |
| 朝来市 | 20.2% | 36,950 | +0.4% | 37.3% |
| 舞鶴市 | 23.0% | 44,300 | -0.9% | 33.0% |
| 宮津市 | 34.5% | 25,400 | -0.8% | 44.7% |
福知山市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が11.2%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は福知山市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 京都府の一覧へ