西脇市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
兵庫県西脇市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
17.5%
全国 13.8%・兵庫 13.8%
住宅地の地価
22,700円/㎡
前年比 -0.5%
2025年の死亡数
584人
65歳以上 34.8%・人口 37,037人
西脇市の相続登記の申請先
神戸地方法務局 社支局（西脇市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
西脇市の空き家（2023年）
住宅17,590戸のうち空き家は3,070戸、空き家率17.5%で、全国より3.7ポイント高い、兵庫平均より3.7ポイント高い水準です（県内37市区町村で15位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,660戸（9.4%・県内14位）で、うち一戸建が1,210戸（73%）。腐朽・破損のある空き家は780戸あります。持ち家の34.8%（3,890戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 3,070 | 17.5% |
| 賃貸用 | 1,280 | 7.3% |
| 売却用 | 120 | 0.7% |
| 別荘など | 20 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,660 | 9.4% |
西脇市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地8地点の中央値は1㎡あたり22,700円（坪約7.5万円）、最高34,200円・最安11,300円（3.0倍）。前年比の中央値は-0.5%、5年前比-3.3%です。兵庫の39市区町村で30番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約227万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された7地点の中央値）：10年で-9.4%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 野村町字苦木１７９５番２７５ | 西脇市 1,300m | 34,200 | ±0.0% |
| 野村町字大日ノ上１２３６番５ | 西脇市 500m | 32,700 | ±0.0% |
| 野村町字緑風台１８１５番３２ | 西脇市 2,800m | 29,700 | -0.3% |
| 西脇字平塚５５番５ | 新西脇 950m | 23,700 | ±0.0% |
| 郷瀬町字河原山６６５番２２９ | 新西脇 2,400m | 21,700 | -0.9% |
| 坂本字坂本３３７番３ | 日本へそ公園 1,800m | 14,900 | -0.7% |
| 比延町字前田１９番２外 | 比延 700m | 14,500 | -0.7% |
| 野中町字国影２１番２ | 西脇市 6,600m | 11,300 | -0.9% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 西脇市 | 17.5% | 22,700 | -0.5% | 34.8% |
| 多可町 | 13.5% | 11,725 | -0.6% | 40.2% |
| 加東市 | 22.1% | 23,600 | ±0.0% | 28.1% |
| 加西市 | 12.6% | 15,200 | -0.3% | 35.6% |
| 小野市 | 12.5% | 26,200 | +0.8% | 30.0% |
| 福崎町 | 8.9% | 49,600 | -0.4% | 30.1% |
| 丹波市 | 17.9% | 15,000 | -1.0% | 36.1% |
西脇市の実家、どうするか
地価は前年比-0.5%、5年で-3.3%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が9.4%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は西脇市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 兵庫県の一覧へ