三田市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
兵庫県三田市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
9.3%
全国 13.8%・兵庫 13.8%
住宅地の地価
64,100円/㎡
前年比 +0.3%
2025年の死亡数
1,148人
65歳以上 31.0%・人口 105,561人
三田市の相続登記の申請先
神戸地方法務局 三田出張所（三田市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
三田市の空き家（2023年）
住宅47,670戸のうち空き家は4,430戸、空き家率9.3%で、全国より4.5ポイント低い、兵庫平均より4.5ポイント低い水準です（県内37市区町村で33位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,720戸（5.7%・県内25位）で、うち一戸建が1,700戸（62%）。腐朽・破損のある空き家は640戸あります。持ち家の10.1%（3,380戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 4,430 | 9.3% |
| 賃貸用 | 1,040 | 2.2% |
| 売却用 | 340 | 0.7% |
| 別荘など | 330 | 0.7% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,720 | 5.7% |
三田市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地15地点の中央値は1㎡あたり64,100円（坪約21.2万円）、最高98,500円・最安16,100円（6.1倍）。前年比の中央値は+0.3%、5年前比-0.2%です。兵庫の39市区町村で12番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約641万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された13地点の中央値）：10年で-0.9%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 屋敷町５９７番２ | 三田 1,100m | 98,500 | ±0.0% |
| 駅前町５２９番１４ | 三田 430m | 95,500 | +2.7% |
| 高次１丁目８６５番６ | 三田 400m | 95,000 | +3.6% |
| 相生町４２０５番８ | 三田本町 280m | 90,700 | +2.7% |
| けやき台４丁目２１番１６ | ウッディタウン中央 1,100m | 81,900 | +3.5% |
| 南が丘１丁目１９４２番４ | 横山 500m | 76,700 | +3.0% |
| 南が丘１丁目２２３７番８ | 横山 700m | 71,000 | +3.0% |
| 狭間が丘３丁目１９番１４ | フラワータウン 1,300m | 64,100 | ±0.0% |
| 横山町１６２１番２ | 横山 400m | 64,000 | +0.3% |
| 天神３丁目４８０２番５ | 三田 1,900m | 60,500 | +0.8% |
| 下井沢字院ノ馬場８７番 | 広野 1,200m | 42,000 | -0.9% |
| つつじが丘南２丁目３番１４ | 相野 2,800m | 32,100 | ±0.0% |
| 大原字上野ケ原１３２３番７０ | 三田 2,900m | 29,800 | -1.0% |
| 四ツ辻字大ノ谷９３５番１４ | 相野 420m | 22,600 | -1.3% |
| 長坂字五月田２４番 | 広野 1,700m | 16,100 | -1.8% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市 | 9.3% | 64,100 | +0.3% | 31.0% |
| 猪名川町 | 9.5% | 49,300 | +0.7% | 35.0% |
| 宝塚市 | 11.1% | 165,000 | +2.7% | 29.3% |
| 川西市 | 11.8% | 77,500 | +2.5% | 31.6% |
| 芦屋市 | 14.2% | 381,000 | +4.3% | 31.1% |
| 西宮市 | 11.0% | 316,000 | +4.5% | 25.1% |
| 能勢町 | — | 9,800 | -1.1% | 45.5% |
三田市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
解体の補助金は三田市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 兵庫県の一覧へ