川西市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
兵庫県川西市の空き家と住宅地の公的データです。
川西市の相続登記の申請先
神戸地方法務局 伊丹支局（川西市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
川西市の空き家（2023年）
住宅72,360戸のうち空き家は8,550戸、空き家率11.8%で、全国より2.0ポイント低い、兵庫平均より2.0ポイント低い水準です（県内37市区町村で26位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は6,270戸（8.7%・県内16位）で、うち一戸建が3,330戸（53%）。腐朽・破損のある空き家は1,200戸あります。持ち家の24.9%（12,490戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 8,550 | 11.8% |
| 賃貸用 | 1,720 | 2.4% |
| 売却用 | 360 | 0.5% |
| 別荘など | 190 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 6,270 | 8.7% |
川西市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地32地点の中央値は1㎡あたり77,500円（坪約25.6万円）、最高253,000円・最安17,900円（14.1倍）。前年比の中央値は+2.5%、5年前比+7.9%です。兵庫の39市区町村で9番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約775万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された30地点の中央値）：10年で+3.4%
全32地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 花屋敷２丁目９１番１３ | 雲雀丘花屋敷 200m | 253,000 | +4.1% |
| 寺畑１丁目２７番 | 川西池田 310m | 201,000 | +3.6% |
| 南花屋敷４丁目１２６番 | 川西池田 680m | 178,000 | +3.5% |
| 小戸３丁目１８７番３ | 川西能勢口 980m | 159,000 | +2.6% |
| 霞ケ丘１丁目１０番２ | 川西能勢口 900m | 145,000 | +4.3% |
| 下加茂１丁目１４５番１ | 川西池田 800m | 144,000 | +4.3% |
| 丸の内町１１６番６ | 滝山 370m | 138,000 | +4.5% |
| 加茂３丁目１７３番１１ | 川西池田 1,400m | 123,000 | +3.4% |
| 久代４丁目１８７番 | 阪急伊丹 3,100m | 122,000 | +3.4% |
| 東多田１丁目２０２番２９ | 鼓滝 250m | 122,000 | +2.5% |
| 萩原台東２丁目１６９番 | 川西能勢口 2,300m | 99,000 | +1.0% |
| 東久代１丁目２２０番４ | 北伊丹 680m | 95,200 | +2.6% |
| けやき坂１丁目７番４ | 川西能勢口 5,100m | 61,000 | +3.4% |
| 西畦野２丁目５４５番 | 山下 1,100m | 56,000 | +1.8% |
| 鼓が滝２丁目１１番４１ | 鼓滝 750m | 50,800 | -1.4% |
| 東畦野山手１丁目４番１３ | 一の鳥居 510m | 49,300 | -0.4% |
| 緑が丘１丁目１３４番６ | 山下 900m | 47,500 | ±0.0% |
| 一庫２丁目９７番 | 日生中央 1,200m | 41,000 | ±0.0% |
| 石道字芝垣内２６４番２ | 畦野 3,400m | 22,000 | ±0.0% |
| 笹部３丁目２８４番外 | 笹部 150m | 17,900 | -1.6% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市 | 11.8% | 77,500 | +2.5% | 31.6% |
| 池田市 | 12.9% | 200,000 | +1.7% | 27.4% |
| 猪名川町 | 9.5% | 49,300 | +0.7% | 35.0% |
| 豊能町 | 8.9% | 44,500 | -0.4% | 50.7% |
| 箕面市 | 11.7% | 212,500 | +2.2% | 25.5% |
| 宝塚市 | 11.1% | 165,000 | +2.7% | 29.3% |
| 伊丹市 | 9.5% | 187,500 | +3.8% | 25.9% |
川西市の実家、どうするか
地価は前年比+2.5%・5年で+7.9%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
使い道の決まっていない空き家が8.7%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は川西市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 兵庫県の一覧へ