伊丹市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
兵庫県伊丹市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
9.5%
全国 13.8%・兵庫 13.8%
住宅地の地価
187,500円/㎡
前年比 +3.8%
2025年の死亡数
2,101人
65歳以上 25.9%・人口 200,931人
伊丹市の相続登記の申請先
神戸地方法務局 伊丹支局（伊丹市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
伊丹市の空き家（2023年）
住宅91,220戸のうち空き家は8,630戸、空き家率9.5%で、全国より4.3ポイント低い、兵庫平均より4.3ポイント低い水準です（県内37市区町村で31位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は4,370戸（4.8%・県内31位）で、うち一戸建が2,120戸（49%）。腐朽・破損のある空き家は640戸あります。持ち家の21.6%（10,700戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 8,630 | 9.5% |
| 賃貸用 | 3,960 | 4.3% |
| 売却用 | 220 | 0.2% |
| 別荘など | 80 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 4,370 | 4.8% |
伊丹市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地36地点の中央値は1㎡あたり187,500円（坪約62万円）、最高345,000円・最安120,000円（2.9倍）。前年比の中央値は+3.8%、5年前比+11.7%です。兵庫の39市区町村で4番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,875万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された32地点の中央値）：10年で+17.3%
全36地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 西台３丁目５２６番１２ | 阪急伊丹 350m | 345,000 | +4.9% |
| 梅ノ木４丁目３３番１外 | 新伊丹 180m | 303,000 | +4.5% |
| 平松３丁目９番５ | 新伊丹 220m | 286,000 | +4.0% |
| 稲野町５丁目５３番１ | 稲野 350m | 268,000 | +3.9% |
| 行基町４丁目２３番５ | 阪急伊丹 600m | 258,000 | +4.0% |
| 桜ケ丘３丁目４２番１外 | 阪急伊丹 700m | 257,000 | +4.0% |
| 御願塚２丁目１８番３ | 新伊丹 550m | 256,000 | +4.1% |
| 柏木町１丁目１１２番 | 阪急塚口 830m | 242,000 | +3.9% |
| 安堂寺町６丁目２０７番 | 稲野 1,000m | 231,000 | +3.6% |
| 伊丹６丁目２０番１１ | 新伊丹 500m | 226,000 | +4.1% |
| 清水３丁目９番１１ | 阪急伊丹 700m | 220,000 | +3.8% |
| 千僧６丁目５４番外 | 阪急伊丹 1,000m | 219,000 | +3.8% |
| 鴻池６丁目４７３番２ | 阪急伊丹 3,900m | 159,000 | +3.9% |
| 寺本６丁目３２番外 | 阪急伊丹 2,800m | 159,000 | +3.2% |
| 東野４丁目１番９ | 阪急伊丹 3,000m | 150,000 | +4.2% |
| 北野５丁目５４番 | 阪急伊丹 4,400m | 149,000 | +3.5% |
| 西野２丁目４３番 | 阪急伊丹 4,000m | 148,000 | +3.5% |
| 西野６丁目１１７番 | 阪急伊丹 5,200m | 130,000 | +3.2% |
| 西野７丁目９０番 | 阪急伊丹 5,000m | 123,000 | ±0.0% |
| 桑津２丁目４２７番１ | 伊丹 1,300m | 120,000 | +1.7% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市 | 9.5% | 187,500 | +3.8% | 25.9% |
| 尼崎市 | 14.5% | 191,000 | +2.7% | 27.0% |
| 池田市 | 12.9% | 200,000 | +1.7% | 27.4% |
| 宝塚市 | 11.1% | 165,000 | +2.7% | 29.3% |
| 豊中市 | 13.7% | 224,000 | +3.9% | 25.8% |
| 西宮市 | 11.0% | 316,000 | +4.5% | 25.1% |
| 川西市 | 11.8% | 77,500 | +2.5% | 31.6% |
伊丹市の実家、どうするか
地価は前年比+3.8%・5年で+11.7%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は伊丹市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 兵庫県の一覧へ