西宮市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
兵庫県西宮市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
11.0%
全国 13.8%・兵庫 13.8%
住宅地の地価
316,000円/㎡
前年比 +4.5%
2025年の死亡数
4,950人
65歳以上 25.1%・人口 479,587人
西宮市の相続登記の申請先
神戸地方法務局 西宮支局（西宮市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
西宮市の空き家（2023年）
住宅243,460戸のうち空き家は26,740戸、空き家率11.0%で、全国より2.8ポイント低い、兵庫平均より2.8ポイント低い水準です（県内37市区町村で30位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は13,860戸（5.7%・県内25位）で、うち一戸建が4,120戸（30%）。腐朽・破損のある空き家は3,120戸あります。持ち家の17.9%（21,700戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 26,740 | 11.0% |
| 賃貸用 | 10,970 | 4.5% |
| 売却用 | 800 | 0.3% |
| 別荘など | 1,110 | 0.5% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 13,860 | 5.7% |
西宮市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地93地点の中央値は1㎡あたり316,000円（坪約104万円）、最高525,000円・最安13,000円（40.4倍）。前年比の中央値は+4.5%、5年前比+14.8%です。兵庫の39市区町村で2番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約3,160万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された78地点の中央値）：10年で+22.2%
全93地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 羽衣町１０３番６外 | 夙川 350m | 525,000 | +5.4% |
| 高木西町４３３番 | 西宮北口 750m | 515,000 | +6.2% |
| 南昭和町７０番１ | 西宮北口 440m | 510,000 | +6.3% |
| 甲子園六番町１５６番１ | 甲子園 380m | 488,000 | +5.4% |
| 雲井町１０４番 | 夙川 440m | 480,000 | +3.7% |
| 二見町７番１ | 甲子園口 400m | 470,000 | +6.8% |
| 結善町５番１ | 夙川 680m | 465,000 | +6.9% |
| 甲子園二番町１１１番１外 | 甲子園口 950m | 465,000 | +5.2% |
| 甲子園四番町８４番１ | 甲子園 950m | 463,000 | +5.2% |
| 大井手町３７番１ | 夙川 550m | 460,000 | +3.8% |
| 菊谷町４２番１外 | 苦楽園口 600m | 459,000 | +5.5% |
| 二見町３０番１ | 甲子園口 320m | 457,000 | +5.1% |
| 北六甲台３丁目１０６４番７３ | 田尾寺 2,800m | 52,000 | +5.1% |
| すみれ台１丁目１９番４ | 岡場 2,300m | 45,000 | +4.7% |
| 名塩１丁目２４２０番 | 西宮名塩 850m | 38,500 | +1.3% |
| 山口町名来２丁目５１番 | 二郎 1,600m | 38,000 | +2.7% |
| 山口町上山口１丁目１１５９番２ | 岡場 2,200m | 32,000 | +2.2% |
| 山口町中野１丁目４６９番３外 | 有馬温泉 1,500m | 29,400 | ±0.0% |
| 名塩茶園町５９４番３３ | 西宮名塩 3,000m | 28,500 | -1.7% |
| 名塩美山３７番 | 西宮名塩 5,200m | 13,000 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市 | 11.0% | 316,000 | +4.5% | 25.1% |
| 芦屋市 | 14.2% | 381,000 | +4.3% | 31.1% |
| 尼崎市 | 14.5% | 191,000 | +2.7% | 27.0% |
| 伊丹市 | 9.5% | 187,500 | +3.8% | 25.9% |
| 宝塚市 | 11.1% | 165,000 | +2.7% | 29.3% |
| 池田市 | 12.9% | 200,000 | +1.7% | 27.4% |
| 豊中市 | 13.7% | 224,000 | +3.9% | 25.8% |
西宮市の実家、どうするか
地価は前年比+4.5%・5年で+14.8%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は西宮市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 兵庫県の一覧へ