芦屋市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
兵庫県芦屋市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
14.2%
全国 13.8%・兵庫 13.8%
住宅地の地価
381,000円/㎡
前年比 +4.3%
2025年の死亡数
1,070人
65歳以上 31.1%・人口 93,349人
芦屋市の相続登記の申請先
神戸地方法務局 東神戸出張所（芦屋市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
芦屋市の空き家（2023年）
住宅50,620戸のうち空き家は7,200戸、空き家率14.2%で、全国より0.4ポイント高い、兵庫平均より0.4ポイント高い水準です（県内37市区町村で18位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,980戸（5.9%・県内24位）で、うち一戸建が920戸（31%）。腐朽・破損のある空き家は360戸あります。持ち家の17.4%（5,060戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 7,200 | 14.2% |
| 賃貸用 | 3,380 | 6.7% |
| 売却用 | 780 | 1.5% |
| 別荘など | 70 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,980 | 5.9% |
芦屋市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地19地点の中央値は1㎡あたり381,000円（坪約126万円）、最高815,000円・最安123,000円（6.6倍）。前年比の中央値は+4.3%、5年前比+16.0%です。兵庫の39市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約3,810万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された14地点の中央値）：10年で+25.0%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 船戸町１５番 | 芦屋 550m | 815,000 | +7.2% |
| 親王塚町６８番４ | 芦屋 500m | 556,000 | +5.5% |
| 川西町６５番９ | 阪神芦屋 250m | 491,000 | +4.7% |
| 西芦屋町３３番２ | 芦屋川 400m | 484,000 | +4.5% |
| 翠ケ丘町２６番３４ | 芦屋 1,100m | 445,000 | +6.0% |
| 西山町１０７番１ | 芦屋川 500m | 441,000 | +3.3% |
| 精道町６３番１ | 阪神芦屋 290m | 435,000 | +4.3% |
| 打出小槌町１７８番１ | 打出 300m | 420,000 | +4.0% |
| 春日町３３９番外 | 打出 300m | 415,000 | +4.8% |
| 竹園町３３番２ | 阪神芦屋 600m | 381,000 | +5.0% |
| 山手町４０番１４ | 芦屋川 750m | 373,000 | +1.6% |
| 岩園町２７５番１０ | 芦屋 1,700m | 368,000 | +4.5% |
| 東山町２６６番 | 芦屋 1,000m | 338,000 | +2.7% |
| 浜町６８番３外 | 打出 360m | 337,000 | +4.3% |
| 松浜町６８番１ | 阪神芦屋 850m | 325,000 | +3.5% |
| 平田町５３番３ | 阪神芦屋 530m | 324,000 | +2.2% |
| 朝日ケ丘町３２７番 | 芦屋 1,600m | 275,000 | +2.6% |
| 浜風町１２番４６ | 打出 1,700m | 159,000 | +1.9% |
| 南浜町１番１０６ | 阪神芦屋 2,600m | 123,000 | +2.5% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市 | 14.2% | 381,000 | +4.3% | 31.1% |
| 西宮市 | 11.0% | 316,000 | +4.5% | 25.1% |
| 宝塚市 | 11.1% | 165,000 | +2.7% | 29.3% |
| 尼崎市 | 14.5% | 191,000 | +2.7% | 27.0% |
| 伊丹市 | 9.5% | 187,500 | +3.8% | 25.9% |
| 池田市 | 12.9% | 200,000 | +1.7% | 27.4% |
| 豊中市 | 13.7% | 224,000 | +3.9% | 25.8% |
芦屋市の実家、どうするか
地価は前年比+4.3%・5年で+16.0%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は芦屋市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 兵庫県の一覧へ