宝塚市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
兵庫県宝塚市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
11.1%
全国 13.8%・兵庫 13.8%
住宅地の地価
165,000円/㎡
前年比 +2.7%
2025年の死亡数
2,672人
65歳以上 29.3%・人口 226,617人
宝塚市の相続登記の申請先
神戸地方法務局 伊丹支局（宝塚市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
宝塚市の空き家（2023年）
住宅106,250戸のうち空き家は11,790戸、空き家率11.1%で、全国より2.7ポイント低い、兵庫平均より2.7ポイント低い水準です（県内37市区町村で29位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は4,980戸（4.7%・県内33位）で、うち一戸建が2,200戸（44%）。腐朽・破損のある空き家は2,230戸あります。持ち家の19.2%（12,460戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 11,790 | 11.1% |
| 賃貸用 | 4,950 | 4.7% |
| 売却用 | 460 | 0.4% |
| 別荘など | 1,400 | 1.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 4,980 | 4.7% |
宝塚市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地48地点の中央値は1㎡あたり165,000円（坪約54.5万円）、最高349,000円・最安14,400円（24.2倍）。前年比の中央値は+2.7%、5年前比+9.2%です。兵庫の39市区町村で5番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,650万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された43地点の中央値）：10年で+11.4%
全48地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 湯本町３２番１ | 阪急宝塚 400m | 349,000 | +5.1% |
| 中州２丁目３３６番２５８ | 逆瀬川 650m | 260,000 | +3.2% |
| 野上２丁目３１０番３ | 逆瀬川 250m | 259,000 | +2.4% |
| 川面５丁目１００番 | 宝塚 200m | 245,000 | +3.4% |
| 仁川高台１丁目１０６番１外 | 仁川 300m | 238,000 | +3.5% |
| 寿楽荘３４９番 | 宝塚南口 400m | 233,000 | +2.6% |
| 逆瀬川２丁目１３６番２ | 逆瀬川 600m | 233,000 | +2.6% |
| 雲雀丘３丁目４９番 | 雲雀丘花屋敷 400m | 229,000 | +3.6% |
| 中筋５丁目２５８番 | 中山寺 300m | 218,000 | +4.3% |
| 千種１丁目９１番２ | 小林 390m | 216,000 | +1.9% |
| 伊孑志２丁目２２１番６ | 逆瀬川 650m | 208,000 | +4.0% |
| 御殿山３丁目３０番２ | 宝塚 770m | 201,000 | +2.0% |
| 中山台１丁目１３２番 | 中山観音 1,200m | 96,000 | +2.7% |
| 中山五月台４丁目８番１７ | 中山観音 2,500m | 90,300 | +2.0% |
| 泉ガ丘１８１番 | 売布神社 930m | 86,000 | +2.0% |
| 月見山１丁目７６６番４９１ | 阪急宝塚 1,200m | 84,500 | +1.4% |
| 御殿山４丁目１０５番９１５ | 宝塚 1,700m | 84,500 | ±0.0% |
| 長寿ガ丘７６１番４６１ | 阪急宝塚 1,200m | 63,500 | +0.8% |
| 長尾台２丁目５番４２０ | 雲雀丘花屋敷 2,100m | 61,400 | ±0.0% |
| 大原野字森谷２９番１２外 | 武田尾 7,000m | 14,400 | -1.4% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市 | 11.1% | 165,000 | +2.7% | 29.3% |
| 伊丹市 | 9.5% | 187,500 | +3.8% | 25.9% |
| 西宮市 | 11.0% | 316,000 | +4.5% | 25.1% |
| 池田市 | 12.9% | 200,000 | +1.7% | 27.4% |
| 川西市 | 11.8% | 77,500 | +2.5% | 31.6% |
| 尼崎市 | 14.5% | 191,000 | +2.7% | 27.0% |
| 芦屋市 | 14.2% | 381,000 | +4.3% | 31.1% |
宝塚市の実家、どうするか
地価は前年比+2.7%・5年で+9.2%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は宝塚市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 兵庫県の一覧へ