箕面市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
大阪府箕面市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
11.7%
全国 13.8%・大阪 14.2%
住宅地の地価
212,500円/㎡
前年比 +2.2%
2025年の死亡数
1,358人
65歳以上 25.5%・人口 140,585人
箕面市の相続登記の申請先
大阪法務局 池田出張所（箕面市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
箕面市の空き家（2023年）
住宅65,930戸のうち空き家は7,710戸、空き家率11.7%で、全国より2.1ポイント低い、大阪平均より2.5ポイント低い水準です（県内38市区町村で29位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,290戸（3.5%・県内36位）で、うち一戸建が1,430戸（62%）。腐朽・破損のある空き家は920戸あります。持ち家の26.8%（9,900戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 7,710 | 11.7% |
| 賃貸用 | 4,970 | 7.5% |
| 売却用 | 340 | 0.5% |
| 別荘など | 110 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,290 | 3.5% |
箕面市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地26地点の中央値は1㎡あたり212,500円（坪約70.2万円）、最高315,000円・最安50,000円（6.3倍）。前年比の中央値は+2.2%、5年前比+10.0%です。大阪の43市区町村で4番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約2,125万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された22地点の中央値）：10年で+17.0%
全26地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 船場西１丁目２０番９ | 箕面船場阪大前 600m | 315,000 | +5.7% |
| 桜井１丁目１５７番２ | 桜井 400m | 282,000 | +2.2% |
| 箕面６丁目１３５７番１８ | 箕面 480m | 279,000 | +3.3% |
| 百楽荘３丁目２２６番 | 牧落 300m | 268,000 | +1.9% |
| 坊島４丁目１１０７番２ | 箕面萱野 210m | 265,000 | +6.0% |
| 箕面４丁目９７１番３ | 箕面 850m | 264,000 | +1.5% |
| 牧落３丁目１３番１５外 | 牧落 800m | 245,000 | +2.1% |
| 白島２丁目３５０番６外 | 箕面萱野 750m | 239,000 | +5.8% |
| 今宮４丁目１番１２ | 箕面船場阪大前 950m | 231,000 | +5.0% |
| 小野原西６丁目１９６６番 | 箕面船場阪大前 2,800m | 230,000 | +3.6% |
| 桜ケ丘１丁目４２２番５ | 牧落 1,200m | 228,000 | +1.8% |
| 桜ケ丘４丁目７３３番１４ | 桜井 1,300m | 219,000 | +1.9% |
| 外院３丁目７３番１０ | 箕面萱野 1,700m | 186,000 | +2.2% |
| 小野原西３丁目１６５番６３ | 箕面船場阪大前 2,300m | 172,000 | +3.6% |
| 箕面２丁目１３３番４ | 箕面 560m | 158,000 | +1.9% |
| 粟生新家３丁目６８４番４５ | 箕面萱野 2,900m | 140,000 | +2.2% |
| 彩都粟生南５丁目１９７番 | 彩都西 1,000m | 137,000 | +3.0% |
| 粟生間谷東７丁目２４０番１８８ | 箕面萱野 4,400m | 110,000 | +1.9% |
| 森町南１丁目１５番１１ | 箕面萱野 11,000m | 81,000 | +5.9% |
| 粟生間谷西６丁目２２６８番・２２６９番合併１ | 箕面萱野 3,000m | 50,000 | -0.6% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市 | 11.7% | 212,500 | +2.2% | 25.5% |
| 池田市 | 12.9% | 200,000 | +1.7% | 27.4% |
| 豊中市 | 13.7% | 224,000 | +3.9% | 25.8% |
| 吹田市 | 12.0% | 230,000 | +4.8% | 23.7% |
| 川西市 | 11.8% | 77,500 | +2.5% | 31.6% |
| 茨木市 | 9.1% | 180,500 | +3.7% | 24.3% |
| 伊丹市 | 9.5% | 187,500 | +3.8% | 25.9% |
箕面市の実家、どうするか
地価は前年比+2.2%・5年で+10.0%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は箕面市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 大阪府の一覧へ