池田市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
大阪府池田市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
12.9%
全国 13.8%・大阪 14.2%
住宅地の地価
200,000円/㎡
前年比 +1.7%
2025年の死亡数
1,103人
65歳以上 27.4%・人口 102,819人
池田市の相続登記の申請先
大阪法務局 池田出張所（池田市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
池田市の空き家（2023年）
住宅56,380戸のうち空き家は7,300戸、空き家率12.9%で、全国より0.9ポイント低い、大阪平均より1.3ポイント低い水準です（県内38市区町村で22位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,030戸（3.6%・県内34位）で、うち一戸建が1,030戸（51%）。腐朽・破損のある空き家は1,140戸あります。持ち家の21.4%（5,990戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 7,300 | 12.9% |
| 賃貸用 | 4,900 | 8.7% |
| 売却用 | 170 | 0.3% |
| 別荘など | 200 | 0.4% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,030 | 3.6% |
池田市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地19地点の中央値は1㎡あたり200,000円（坪約66.1万円）、最高395,000円・最安39,000円（10.1倍）。前年比の中央値は+1.7%、5年前比+5.6%です。大阪の43市区町村で5番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約2,000万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された18地点の中央値）：10年で+5.6%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 満寿美町６３９番２ | 池田 320m | 395,000 | +4.2% |
| 城南１丁目９４番 | 池田 450m | 347,000 | +3.6% |
| 石橋３丁目２２２番１４ | 石橋阪大前 490m | 251,000 | +3.3% |
| 城山町２０３０番１ | 池田 700m | 250,000 | +2.5% |
| 姫室町８６４番９ | 池田 620m | 237,000 | +3.0% |
| 井口堂１丁目１９６番１ | 石橋阪大前 800m | 226,000 | +2.7% |
| 宇保町２３６番６ | 池田 950m | 222,000 | +3.7% |
| 豊島北２丁目４４番２ | 石橋阪大前 1,000m | 206,000 | +2.5% |
| 旭丘２丁目２５６番１０ | 石橋阪大前 1,800m | 206,000 | +1.0% |
| 緑丘１丁目２５番１７ | 池田 1,500m | 200,000 | +1.5% |
| 石橋４丁目３２番４５ | 石橋阪大前 900m | 197,000 | +3.7% |
| 神田４丁目１７７３番３８ | 池田 1,200m | 193,000 | +1.6% |
| 桃園１丁目１３２０番３ | 池田 700m | 184,000 | +1.7% |
| 神田２丁目１１７５番４ | 池田 1,100m | 178,000 | +1.7% |
| 住吉１丁目５８番３３ | 石橋阪大前 1,100m | 170,000 | +1.2% |
| 畑３丁目７７９番２ | 石橋阪大前 2,600m | 151,000 | +1.3% |
| 神田３丁目４９０番外 | 池田 1,700m | 140,000 | ±0.0% |
| 伏尾台４丁目６番２１ | 池田 5,100m | 65,600 | +0.2% |
| 吉田町１９１番１外 | 池田 4,200m | 39,000 | -1.3% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市 | 12.9% | 200,000 | +1.7% | 27.4% |
| 箕面市 | 11.7% | 212,500 | +2.2% | 25.5% |
| 豊中市 | 13.7% | 224,000 | +3.9% | 25.8% |
| 川西市 | 11.8% | 77,500 | +2.5% | 31.6% |
| 伊丹市 | 9.5% | 187,500 | +3.8% | 25.9% |
| 宝塚市 | 11.1% | 165,000 | +2.7% | 29.3% |
| 尼崎市 | 14.5% | 191,000 | +2.7% | 27.0% |
池田市の実家、どうするか
地価は前年比+1.7%・5年で+5.6%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は池田市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 大阪府の一覧へ