豊中市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
大阪府豊中市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
13.7%
全国 13.8%・大阪 14.2%
住宅地の地価
224,000円/㎡
前年比 +3.9%
2025年の死亡数
4,559人
65歳以上 25.8%・人口 405,958人
豊中市の相続登記の申請先
大阪法務局 池田出張所（豊中市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
豊中市の空き家（2023年）
住宅207,120戸のうち空き家は28,370戸、空き家率13.7%で、全国より0.1ポイント低い、大阪平均より0.5ポイント低い水準です（県内38市区町村で17位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は9,510戸（4.6%・県内24位）で、うち一戸建が2,920戸（31%）。腐朽・破損のある空き家は7,530戸あります。持ち家の24.3%（23,310戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 28,370 | 13.7% |
| 賃貸用 | 16,840 | 8.1% |
| 売却用 | 1,260 | 0.6% |
| 別荘など | 760 | 0.4% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 9,510 | 4.6% |
豊中市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地55地点の中央値は1㎡あたり224,000円（坪約74万円）、最高445,000円・最安163,000円（2.7倍）。前年比の中央値は+3.9%、5年前比+11.7%です。大阪の43市区町村で3番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約2,240万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された48地点の中央値）：10年で+14.2%
全55地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 寺内１丁目１４３番 | 緑地公園 450m | 445,000 | +3.0% |
| 新千里西町２丁目１１番３ | 千里中央 750m | 353,000 | +4.4% |
| 新千里北町３丁目１１番８ | 千里中央 890m | 350,000 | +4.5% |
| 少路１丁目２０７４番 | 少路 180m | 349,000 | +5.8% |
| 末広町３丁目１９番３ | 豊中 500m | 337,000 | +5.6% |
| 中桜塚４丁目５８番 | 岡町 900m | 331,000 | +5.1% |
| 新千里南町３丁目２７番９ | 桃山台 500m | 323,000 | +5.2% |
| 本町３丁目８１番１５ | 豊中 400m | 322,000 | +5.6% |
| 北桜塚４丁目１０５番 | 豊中 900m | 309,000 | +4.0% |
| 南桜塚３丁目６番４ | 曽根 950m | 305,000 | +5.2% |
| 本町６丁目３０番８ | 豊中 860m | 285,000 | +4.4% |
| 上新田２丁目８６２番１ | 千里中央 790m | 279,000 | +3.3% |
| 春日町３丁目４８番７ | 豊中 3,000m | 187,000 | +2.7% |
| 利倉西２丁目２番２ | 園田 1,400m | 180,000 | +4.0% |
| 熊野町２丁目６４番２ | 桃山台 1,600m | 177,000 | +3.5% |
| 豊南町南４丁目１０番２ | 三国 750m | 173,000 | +3.0% |
| 上津島２丁目１３０番４７ | 園田 1,600m | 169,000 | +4.3% |
| 蛍池西町２丁目７５番２０ | 蛍池 750m | 169,000 | +3.0% |
| 豊南町東２丁目３３番１６ | 庄内 1,300m | 167,000 | +2.5% |
| 大島町２丁目２３９番３ | 神崎川 600m | 163,000 | +3.8% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市 | 13.7% | 224,000 | +3.9% | 25.8% |
| 吹田市 | 12.0% | 230,000 | +4.8% | 23.7% |
| 池田市 | 12.9% | 200,000 | +1.7% | 27.4% |
| 箕面市 | 11.7% | 212,500 | +2.2% | 25.5% |
| 伊丹市 | 9.5% | 187,500 | +3.8% | 25.9% |
| 尼崎市 | 14.5% | 191,000 | +2.7% | 27.0% |
| 摂津市 | 11.4% | 161,000 | +3.3% | 25.4% |
豊中市の実家、どうするか
地価は前年比+3.9%・5年で+11.7%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は豊中市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 大阪府の一覧へ