尼崎市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
兵庫県尼崎市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
14.5%
全国 13.8%・兵庫 13.8%
住宅地の地価
191,000円/㎡
前年比 +2.7%
2025年の死亡数
6,085人
65歳以上 27.0%・人口 458,008人
尼崎市の相続登記の申請先
神戸地方法務局 尼崎支局（尼崎市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
尼崎市の空き家（2023年）
住宅261,600戸のうち空き家は37,830戸、空き家率14.5%で、全国より0.7ポイント高い、兵庫平均より0.7ポイント高い水準です（県内37市区町村で17位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は12,330戸（4.7%・県内33位）で、うち一戸建が3,730戸（30%）。腐朽・破損のある空き家は7,420戸あります。持ち家の23.5%（25,340戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 37,830 | 14.5% |
| 賃貸用 | 22,640 | 8.7% |
| 売却用 | 1,750 | 0.7% |
| 別荘など | 1,110 | 0.4% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 12,330 | 4.7% |
尼崎市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地47地点の中央値は1㎡あたり191,000円（坪約63.1万円）、最高415,000円・最安97,000円（4.3倍）。前年比の中央値は+2.7%、5年前比+8.2%です。兵庫の39市区町村で3番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,910万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された41地点の中央値）：10年で+7.5%
全47地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 南塚口町３丁目８８１番２ | 阪急塚口 530m | 415,000 | +6.1% |
| 武庫之荘２丁目１３１番 | 武庫之荘 430m | 365,000 | +2.5% |
| 南塚口町１丁目２２１番８ | 阪急塚口 480m | 332,000 | +3.8% |
| 上坂部１丁目３６番８８ | 塚口 350m | 300,000 | +2.7% |
| 南武庫之荘４丁目１０６番 | 武庫之荘 800m | 293,000 | +3.2% |
| 東園田町９丁目６番２ | 園田 250m | 275,000 | +3.0% |
| 東園田町６丁目１０８番１０ | 園田 530m | 249,000 | +2.9% |
| 武庫之荘本町３丁目８０番２ | 武庫之荘 1,200m | 238,000 | +2.6% |
| 武庫元町１丁目１０６番１１ | 武庫之荘 1,400m | 236,000 | +2.6% |
| 東園田町３丁目１４番１１外 | 園田 1,100m | 227,000 | +2.7% |
| 塚口本町４丁目４８０番１８外 | 稲野 450m | 227,000 | +3.7% |
| 富松町１丁目５７７番３９外 | 武庫之荘 1,100m | 226,000 | +2.7% |
| 瓦宮２丁目１６番１９ | 園田 1,100m | 169,000 | ±0.0% |
| 大島２丁目３２３番 | 武庫川 900m | 166,000 | +2.5% |
| 食満２丁目８２番 | 猪名寺 1,200m | 163,000 | +1.2% |
| 大庄川田町２８番１ | 尼崎センタープール前 1,200m | 161,000 | +1.3% |
| 南清水２１９番６ | 猪名寺 500m | 160,000 | +2.6% |
| 稲葉元町２丁目４６番 | 立花 900m | 160,000 | +1.3% |
| 杭瀬寺島１丁目１９９番 | 杭瀬 600m | 157,000 | +0.6% |
| 戸ノ内町３丁目７７１番７７ | 園田 2,200m | 97,000 | +3.2% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市 | 14.5% | 191,000 | +2.7% | 27.0% |
| 伊丹市 | 9.5% | 187,500 | +3.8% | 25.9% |
| 西宮市 | 11.0% | 316,000 | +4.5% | 25.1% |
| 豊中市 | 13.7% | 224,000 | +3.9% | 25.8% |
| 池田市 | 12.9% | 200,000 | +1.7% | 27.4% |
| 宝塚市 | 11.1% | 165,000 | +2.7% | 29.3% |
| 芦屋市 | 14.2% | 381,000 | +4.3% | 31.1% |
尼崎市の実家、どうするか
地価は前年比+2.7%・5年で+8.2%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は尼崎市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 兵庫県の一覧へ