三木市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
兵庫県三木市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
14.0%
全国 13.8%・兵庫 13.8%
住宅地の地価
19,800円/㎡
前年比 -0.6%
2025年の死亡数
1,054人
65歳以上 35.8%・人口 72,286人
三木市の相続登記の申請先
神戸地方法務局 明石支局（三木市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
三木市の空き家（2023年）
住宅36,050戸のうち空き家は5,050戸、空き家率14.0%で、全国より0.2ポイント高い、兵庫平均より0.2ポイント高い水準です（県内37市区町村で20位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,700戸（7.5%・県内19位）で、うち一戸建が2,150戸（80%）。腐朽・破損のある空き家は470戸あります。持ち家の37.8%（9,620戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 5,050 | 14.0% |
| 賃貸用 | 2,190 | 6.1% |
| 売却用 | 130 | 0.4% |
| 別荘など | 20 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,700 | 7.5% |
三木市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地8地点の中央値は1㎡あたり19,800円（坪約6.5万円）、最高56,600円・最安11,300円（5.0倍）。前年比の中央値は-0.6%、5年前比-2.0%です。兵庫の39市区町村で31番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約198万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された6地点の中央値）：10年で-5.7%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 末広１丁目２１７番５ | 三木 280m | 56,600 | +1.4% |
| 志染町青山３丁目６番１３ | 緑が丘 2,400m | 55,700 | +3.0% |
| 志染町西自由が丘１丁目７５７番 | 志染 500m | 42,300 | +1.9% |
| 別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０ | 三木 2,500m | 25,000 | -0.4% |
| 志染町広野４丁目３３５番 | 志染 1,400m | 14,600 | -0.7% |
| 別所町石野字上貝地５８４番２外 | 厄神 3,600m | 14,400 | -0.7% |
| 志染町吉田字北垣内９５１番 | 恵比須 1,400m | 14,200 | -0.7% |
| 吉川町前田字上馬場１０１４番１ | 三田 13,000m | 11,300 | -0.9% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 三木市 | 14.0% | 19,800 | -0.6% | 35.8% |
| 小野市 | 12.5% | 26,200 | +0.8% | 30.0% |
| 稲美町 | 5.7% | 57,000 | +0.2% | 32.6% |
| 明石市 | 11.2% | 111,000 | +5.4% | 26.1% |
| 播磨町 | 8.0% | 90,200 | +3.9% | 27.4% |
| 加東市 | 22.1% | 23,600 | ±0.0% | 28.1% |
| 加古川市 | 11.7% | 71,100 | ±0.0% | 29.1% |
三木市の実家、どうするか
地価は前年比-0.6%、5年で-2.0%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が7.5%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は三木市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 兵庫県の一覧へ