神戸市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
兵庫県神戸市の空き家と住宅地の公的データです。
神戸市の相続登記の申請先
神戸市は地区によって神戸地方法務局・神戸地方法務局 須磨出張所・神戸地方法務局 北出張所・神戸地方法務局 東神戸出張所・神戸地方法務局 明石支局に分かれます。管轄区域一覧で地区を確認してください。
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
神戸市の空き家（2023年）
住宅852,400戸のうち空き家は118,400戸、空き家率13.9%で、全国より0.1ポイント高い、兵庫平均より0.1ポイント高い水準です（県内37市区町村で21位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は39,500戸（4.6%・県内35位）で、うち一戸建が17,600戸（45%）。腐朽・破損のある空き家は13,600戸あります。持ち家の18.9%（79,900戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 118,400 | 13.9% |
| 賃貸用 | 70,000 | 8.2% |
| 売却用 | 6,800 | 0.8% |
| 別荘など | 2,200 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 39,500 | 4.6% |
神戸市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地280地点の中央値は1㎡あたり123,000円（坪約40.7万円）、最高695,000円・最安9,600円（72.4倍）。前年比の中央値は+2.7%、5年前比+9.4%です。兵庫の39市区町村で6番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,230万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された247地点の中央値）：10年で+9.2%
| 区 | 地点 | 中央値(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 灘区 | 21 | 378,000 | +4.8% |
| 中央区 | 13 | 348,000 | +4.8% |
| 東灘区 | 33 | 340,000 | +5.6% |
| 兵庫区 | 16 | 202,000 | +3.2% |
| 長田区 | 17 | 156,000 | +0.9% |
| 須磨区 | 40 | 126,000 | +2.3% |
| 垂水区 | 57 | 116,000 | +1.8% |
| 西区 | 35 | 72,800 | +3.1% |
| 北区 | 48 | 64,350 | +2.5% |
全280地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 阪急御影 330m | 695,000 | +7.8% |
| 中央区山本通１丁目６番１７ | 三ノ宮 800m | 664,000 | +5.9% |
| 東灘区岡本２丁目１８番１ | 岡本 380m | 651,000 | +4.2% |
| 東灘区住吉本町１丁目３１６番２ | 住吉 500m | 600,000 | +5.4% |
| 東灘区本山中町３丁目１４４番 | 摂津本山 620m | 565,000 | +7.6% |
| 中央区中山手通６丁目４番２４ | 県庁前 400m | 562,000 | +7.7% |
| 東灘区本山北町６丁目２８９番５６ | 岡本 210m | 558,000 | +5.7% |
| 灘区八幡町４丁目３９番 | 六甲 200m | 529,000 | +4.8% |
| 東灘区岡本６丁目２３番２ | 岡本 410m | 509,000 | +3.9% |
| 灘区深田町１丁目２番３外 | 六甲道 350m | 501,000 | +7.1% |
| 東灘区御影郡家１丁目３０８番２７ | 住吉 530m | 495,000 | +6.7% |
| 灘区曾和町２丁目６番２ | 六甲 400m | 494,000 | +2.9% |
| 北区山田町藍那字下手１１番外 | 藍那 350m | 19,400 | -0.5% |
| 西区櫨谷町福谷字口縁谷２６８番外 | 西神中央 2,700m | 19,100 | ±0.0% |
| 西区岩岡町岩岡字中筋１５６１番１外 | 大久保 5,800m | 17,700 | ±0.0% |
| 西区神出町田井字上ノ祢宜２０６番１ | 西神中央 6,000m | 17,200 | ±0.0% |
| 北区八多町附物字五月田３０９番１外 | 五社 3,000m | 17,000 | ±0.0% |
| 北区大沢町日西原字小屋かち２１０６番１ | 横山 6,500m | 13,100 | ±0.0% |
| 北区淡河町行原字沢ノ垣１１１番 | 五社 11,000m | 11,400 | ±0.0% |
| 北区淡河町野瀬字一ノ坪１８５８番 | 五社 8,000m | 9,600 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市 | 13.9% | 123,000 | +2.7% | 29.3% |
| 三木市 | 14.0% | 19,800 | -0.6% | 35.8% |
| 明石市 | 11.2% | 111,000 | +5.4% | 26.1% |
| 芦屋市 | 14.2% | 381,000 | +4.3% | 31.1% |
| 西宮市 | 11.0% | 316,000 | +4.5% | 25.1% |
| 稲美町 | 5.7% | 57,000 | +0.2% | 32.6% |
| 淡路市 | 26.9% | 26,800 | +2.3% | 38.5% |
神戸市の空き家の補助金
神戸市の公式サイトで2026年9月18日に確認した制度です。予算に達すると年度の途中でも終わります。工事や処分の前に申請が必要です。
| 制度 | 補助額 | 条件・受付 |
|---|---|---|
| 神戸市老朽空家等解体補助制度 解体 | 床面積に応じて20万〜60万円（3戸以上・100㎡以上の共同住宅は最大100万円） | 1986年（昭和61年）12月31日以前に建てられた、腐朽・破損のある空き家。附属建物・門・塀・車庫なども全部解体することが条件 受付：2026年3月2日〜2027年1月12日（2026年8月末時点で予算の54%に到達） |
神戸市の実家、どうするか
地価は前年比+2.7%・5年で+9.4%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 兵庫県の一覧へ