加古川市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
兵庫県加古川市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
11.7%
全国 13.8%・兵庫 13.8%
住宅地の地価
71,100円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
2,982人
65歳以上 29.1%・人口 255,592人
加古川市の相続登記の申請先
神戸地方法務局 加古川支局（加古川市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
加古川市の空き家（2023年）
住宅121,700戸のうち空き家は14,180戸、空き家率11.7%で、全国より2.1ポイント低い、兵庫平均より2.1ポイント低い水準です（県内37市区町村で27位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は6,770戸（5.6%・県内28位）で、うち一戸建が5,760戸（85%）。腐朽・破損のある空き家は2,090戸あります。持ち家の22.3%（18,130戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 14,180 | 11.7% |
| 賃貸用 | 6,110 | 5.0% |
| 売却用 | 1,180 | 1.0% |
| 別荘など | 130 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 6,770 | 5.6% |
加古川市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地23地点の中央値は1㎡あたり71,100円（坪約23.5万円）、最高132,000円・最安15,300円（8.6倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比+0.6%です。兵庫の39市区町村で10番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約711万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された17地点の中央値）：10年で-0.7%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 加古川町粟津字中在家７３１番４ | 加古川 850m | 132,000 | +3.1% |
| 加古川町北在家２３４２番外 | 加古川 1,400m | 131,000 | +3.1% |
| 野口町良野１６４７番９ | 加古川 1,200m | 128,000 | ±0.0% |
| 平岡町つつじ野１番２５２ | 東加古川 700m | 126,000 | +3.3% |
| 加古川町本町字前田４６番１１ | 加古川 1,200m | 118,000 | +3.5% |
| 平岡町二俣字旭７６４番１２ | 東加古川 780m | 100,000 | +2.0% |
| 加古川町美乃利字壹反長１１１番１０ | 加古川 950m | 93,000 | +4.0% |
| 平岡町土山字手先１１１０番７８ | 土山 640m | 92,000 | ±0.0% |
| 野口町長砂字東池ノ向９７番２０ | 東加古川 2,500m | 72,500 | +0.8% |
| 別府町別府字せいろ９８１番１６ | 別府 380m | 72,400 | +1.0% |
| 東神吉町神吉字諸崎６５１番１４２ | 宝殿 1,500m | 72,300 | ±0.0% |
| 東神吉町西井ノ口字二十田６３４番７ | 宝殿 700m | 71,100 | +0.6% |
| 新神野６丁目１６番４３ | 神野 810m | 68,900 | +0.6% |
| 米田町平津字向嶋７３２番８４ | 宝殿 1,900m | 66,000 | ±0.0% |
| 平岡町土山字ケ市５７８番６ | 土山 1,300m | 65,800 | +1.4% |
| 加古川町稲屋字春日前２１４番８ | 尾上の松 1,200m | 64,200 | ±0.0% |
| 尾上町長田字尾上林５１８番４２ | 尾上の松 950m | 61,700 | ±0.0% |
| 別府町元町８４番２ | 別府 1,000m | 52,900 | ±0.0% |
| 西神吉町大国字北川７６０番１２６ | 宝殿 1,600m | 51,000 | ±0.0% |
| 志方町志方町字八反田１１６６番６ | 宝殿 4,200m | 26,200 | -0.8% |
| 上荘町小野字助谷７１２番１２ | 厄神 3,200m | 25,800 | -0.4% |
| 八幡町船町字西開キ１９２番２ | 厄神 360m | 16,500 | -0.6% |
| 志方町細工所字中ノ垣内４４６番１ | 宝殿 6,600m | 15,300 | -1.3% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市 | 11.7% | 71,100 | ±0.0% | 29.1% |
| 播磨町 | 8.0% | 90,200 | +3.9% | 27.4% |
| 高砂市 | 14.6% | 58,050 | -0.1% | 30.3% |
| 稲美町 | 5.7% | 57,000 | +0.2% | 32.6% |
| 小野市 | 12.5% | 26,200 | +0.8% | 30.0% |
| 明石市 | 11.2% | 111,000 | +5.4% | 26.1% |
| 三木市 | 14.0% | 19,800 | -0.6% | 35.8% |
加古川市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
解体の補助金は加古川市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 兵庫県の一覧へ