明石市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
兵庫県明石市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
11.2%
全国 13.8%・兵庫 13.8%
住宅地の地価
111,000円/㎡
前年比 +5.4%
2025年の死亡数
3,375人
65歳以上 26.1%・人口 307,487人
明石市の相続登記の申請先
神戸地方法務局 明石支局（明石市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
明石市の空き家（2023年）
住宅156,550戸のうち空き家は17,490戸、空き家率11.2%で、全国より2.6ポイント低い、兵庫平均より2.6ポイント低い水準です（県内37市区町村で28位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は7,520戸（4.8%・県内31位）で、うち一戸建が4,200戸（56%）。腐朽・破損のある空き家は4,720戸あります。持ち家の22.8%（20,590戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 17,490 | 11.2% |
| 賃貸用 | 9,210 | 5.9% |
| 売却用 | 680 | 0.4% |
| 別荘など | 80 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 7,520 | 4.8% |
明石市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地35地点の中央値は1㎡あたり111,000円（坪約36.7万円）、最高211,000円・最安29,000円（7.3倍）。前年比の中央値は+5.4%、5年前比+18.3%です。兵庫の39市区町村で7番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,110万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された29地点の中央値）：10年で+18.9%
全35地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 太寺４丁目５２番 | 明石 1,300m | 211,000 | +2.4% |
| 山下町９４３番８ | 明石 350m | 206,000 | +2.5% |
| 人丸町２９１番８ | 明石 900m | 167,000 | +3.1% |
| 大久保町ゆりのき通２丁目１５番１ | 大久保 550m | 165,000 | +7.1% |
| 野々上２丁目７番５ | 西明石 750m | 158,000 | +6.0% |
| 松が丘５丁目１５５番 | 朝霧 900m | 155,000 | +5.4% |
| 朝霧町１丁目２８番６ | 大蔵谷 550m | 148,000 | +5.7% |
| 王子２丁目１５番３ | 西新町 600m | 142,000 | +5.2% |
| 藤江字中尾８９０番３８ | 西明石 750m | 140,000 | +7.7% |
| 材木町１４番１９ | 明石 1,100m | 130,000 | ±0.0% |
| 東野町２１６７番４ | 大蔵谷 450m | 130,000 | +4.0% |
| 東朝霧丘１７番９ | 明石 3,000m | 129,000 | +4.0% |
| 魚住町西岡字坂ノ下２１７２番３７ | 魚住 1,400m | 89,300 | +6.6% |
| 二見町西二見字町ノ坪６６１番４５ | 西二見 700m | 84,500 | +6.3% |
| 大久保町谷八木字道屋６３４番７ | 中八木 700m | 82,800 | +6.7% |
| 二見町福里字池之下５６３番４５ | 土山 650m | 82,300 | +7.0% |
| 大久保町西嶋字大歳９３７番２ | 西江井ヶ島 350m | 81,800 | +4.9% |
| 二見町東二見字城ノ上１４５９番７ | 東二見 600m | 81,500 | +7.2% |
| 魚住町清水字西宿１９０２番２ | 土山 1,700m | 71,700 | +2.4% |
| 魚住町長坂寺字新池ノ内１３８０番１０ | 魚住 1,700m | 29,000 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市 | 11.2% | 111,000 | +5.4% | 26.1% |
| 播磨町 | 8.0% | 90,200 | +3.9% | 27.4% |
| 稲美町 | 5.7% | 57,000 | +0.2% | 32.6% |
| 三木市 | 14.0% | 19,800 | -0.6% | 35.8% |
| 加古川市 | 11.7% | 71,100 | ±0.0% | 29.1% |
| 淡路市 | 26.9% | 26,800 | +2.3% | 38.5% |
| 神戸市 | 13.9% | 123,000 | +2.7% | 29.3% |
明石市の実家、どうするか
地価は前年比+5.4%・5年で+18.3%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は明石市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 兵庫県の一覧へ