姫路市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
兵庫県姫路市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
14.1%
全国 13.8%・兵庫 13.8%
住宅地の地価
68,750円/㎡
前年比 +0.1%
2025年の死亡数
6,666人
65歳以上 27.7%・人口 520,222人
姫路市の相続登記の申請先
神戸地方法務局 姫路支局（姫路市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
姫路市の空き家（2023年）
住宅266,000戸のうち空き家は37,560戸、空き家率14.1%で、全国より0.3ポイント高い、兵庫平均より0.3ポイント高い水準です（県内37市区町村で19位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は16,510戸（6.2%・県内22位）で、うち一戸建が12,250戸（74%）。腐朽・破損のある空き家は6,840戸あります。持ち家の25.5%（38,080戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 37,560 | 14.1% |
| 賃貸用 | 19,550 | 7.3% |
| 売却用 | 1,240 | 0.5% |
| 別荘など | 270 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 16,510 | 6.2% |
姫路市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地88地点の中央値は1㎡あたり68,750円（坪約22.7万円）、最高234,000円・最安13,000円（18.0倍）。前年比の中央値は+0.1%、5年前比±0.0%です。兵庫の39市区町村で11番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約688万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された72地点の中央値）：10年で-2.8%
全88地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 北条口３丁目３３番 | 姫路 850m | 234,000 | +4.0% |
| 北条口３丁目１７番２ | 姫路 880m | 149,000 | +2.8% |
| 新在家中の町３３５番６ | 姫路 2,800m | 139,000 | +0.7% |
| 三左衛門堀西の町９６番外 | 姫路 1,100m | 130,000 | +0.8% |
| 神田町４丁目１１番５ | 姫路 1,500m | 122,000 | +0.8% |
| 延末１丁目１００番 | 姫路 1,000m | 111,000 | +1.8% |
| 宮西町２丁目１６番１ | 姫路 1,800m | 110,000 | +2.8% |
| 坊主町６６番３ | 姫路 2,600m | 109,000 | +2.8% |
| 日出町１丁目１７番５ | 姫路 2,200m | 106,000 | +1.0% |
| 嵐山町字イカ土５番３ | 姫路 2,000m | 105,000 | +1.0% |
| 北条永良町１９８番２ | 姫路 1,500m | 104,000 | +2.0% |
| 五軒邸３丁目５１番 | 姫路 2,000m | 101,000 | +1.0% |
| 飾東町豊国字南居垣内３５０番１ | 御着 3,500m | 25,800 | -0.8% |
| 林田町新町字古道１１２１番外 | 東觜崎 3,900m | 24,000 | -0.8% |
| 香寺町相坂字柏尾３５７番４ | 香呂 950m | 20,000 | -1.5% |
| 豊富町豊富字古苗代３１２０番１外 | 仁豊野 1,600m | 18,900 | -0.5% |
| 四郷町中鈴字下柏８１番１外 | 御着 1,400m | 17,100 | -1.2% |
| 西脇字構ノ内４３７番 | 太市 300m | 16,500 | -1.8% |
| 船津町字下糠塚２４８７番１外 | 溝口 1,800m | 13,800 | -1.4% |
| 林田町口佐見字北岸ノ上１２７番４ | 東觜崎 4,600m | 13,000 | -1.5% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市 | 14.1% | 68,750 | +0.1% | 27.7% |
| 太子町 | 9.3% | 59,850 | +1.1% | 27.6% |
| 高砂市 | 14.6% | 58,050 | -0.1% | 30.3% |
| たつの市 | 12.8% | 34,200 | ±0.0% | 32.5% |
| 加古川市 | 11.7% | 71,100 | ±0.0% | 29.1% |
| 福崎町 | 8.9% | 49,600 | -0.4% | 30.1% |
| 相生市 | 27.2% | 34,900 | ±0.0% | 36.7% |
姫路市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
解体の補助金は姫路市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 兵庫県の一覧へ