吹田市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
大阪府吹田市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
12.0%
全国 13.8%・大阪 14.2%
住宅地の地価
230,000円/㎡
前年比 +4.8%
2025年の死亡数
3,641人
65歳以上 23.7%・人口 386,317人
吹田市の相続登記の申請先
大阪法務局 北大阪支局（吹田市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
吹田市の空き家（2023年）
住宅211,860戸のうち空き家は25,490戸、空き家率12.0%で、全国より1.8ポイント低い、大阪平均より2.2ポイント低い水準です（県内38市区町村で26位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は12,380戸（5.8%・県内13位）で、うち一戸建が3,060戸（25%）。腐朽・破損のある空き家は4,260戸あります。持ち家の22.8%（21,330戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 25,490 | 12.0% |
| 賃貸用 | 12,050 | 5.7% |
| 売却用 | 770 | 0.4% |
| 別荘など | 290 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 12,380 | 5.8% |
吹田市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地55地点の中央値は1㎡あたり230,000円（坪約76万円）、最高405,000円・最安169,000円（2.4倍）。前年比の中央値は+4.8%、5年前比+13.5%です。大阪の43市区町村で2番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約2,300万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された49地点の中央値）：10年で+15.1%
全55地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 桃山台２丁目４番２ | 桃山台 530m | 405,000 | +7.7% |
| 千里山星が丘５番１５ | 千里山 400m | 345,000 | +8.2% |
| 昭和町１２７５番５ | 吹田 420m | 324,000 | +6.2% |
| 千里山西１丁目６９番２ | 千里山 500m | 323,000 | +6.6% |
| 千里山西３丁目１７０８番２ | 緑地公園 600m | 322,000 | +6.3% |
| 桃山台３丁目８番１０ | 桃山台 800m | 318,000 | +5.3% |
| 山田西４丁目４９１番１ | 山田 470m | 306,000 | +6.3% |
| 千里山西５丁目４３０番３ | 千里山 500m | 305,000 | +5.5% |
| 竹見台２丁目１５番６ | 桃山台 650m | 295,000 | +5.7% |
| 高城町１３９３番４ | 吹田 670m | 288,000 | +5.5% |
| 山田西３丁目１６番５４ | 山田 500m | 280,000 | +5.3% |
| 千里山東１丁目７３４番２０ | 関大前 500m | 278,000 | +8.2% |
| 原町１丁目２３４４番５ | 吹田 1,400m | 202,000 | +3.6% |
| 芳野町１５００番６ | 江坂 1,100m | 198,000 | +5.3% |
| 岸部中５丁目１６７番２１ | 岸辺 630m | 194,000 | +9.0% |
| 南正雀２丁目４０９番４外 | 正雀 700m | 189,000 | +3.3% |
| 樫切山３４１番６ | 千里丘 1,800m | 187,000 | +3.3% |
| 岸部南３丁目２０８番１ | 岸辺 810m | 184,000 | +2.8% |
| 南正雀４丁目３２０番３ | 相川 1,400m | 180,000 | +3.4% |
| 岸部北１丁目２９９番２５ | 岸辺 1,400m | 169,000 | +2.4% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市 | 12.0% | 230,000 | +4.8% | 23.7% |
| 摂津市 | 11.4% | 161,000 | +3.3% | 25.4% |
| 豊中市 | 13.7% | 224,000 | +3.9% | 25.8% |
| 箕面市 | 11.7% | 212,500 | +2.2% | 25.5% |
| 守口市 | 17.1% | 164,000 | +5.2% | 28.0% |
| 茨木市 | 9.1% | 180,500 | +3.7% | 24.3% |
| 池田市 | 12.9% | 200,000 | +1.7% | 27.4% |
吹田市の実家、どうするか
地価は前年比+4.8%・5年で+13.5%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は吹田市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 大阪府の一覧へ