たつの市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
兵庫県たつの市の空き家と住宅地の公的データです。
たつの市の相続登記の申請先
神戸地方法務局 龍野支局（たつの市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
たつの市の空き家（2023年）
住宅31,860戸のうち空き家は4,070戸、空き家率12.8%で、全国より1.0ポイント低い、兵庫平均より1.0ポイント低い水準です（県内37市区町村で23位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,740戸（8.6%・県内17位）で、うち一戸建が2,530戸（92%）。腐朽・破損のある空き家は520戸あります。持ち家の37.8%（8,370戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 4,070 | 12.8% |
| 賃貸用 | 1,180 | 3.7% |
| 売却用 | 100 | 0.3% |
| 別荘など | 50 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,740 | 8.6% |
たつの市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地16地点の中央値は1㎡あたり34,200円（坪約11.3万円）、最高71,000円・最安13,500円（5.3倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-4.3%です。兵庫の39市区町村で22番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約342万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された10地点の中央値）：10年で-17.8%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 龍野町中村字大塚４４６番 | 本竜野 210m | 71,000 | +0.3% |
| 龍野町堂本字天神６１１番 | 本竜野 1,100m | 70,500 | +0.9% |
| 龍野町中霞城１５１番 | 本竜野 1,500m | 63,000 | +0.3% |
| 揖保川町山津屋字長田４７番２２ | 竜野 400m | 59,000 | +1.4% |
| 御津町釜屋字寅浜新田９７番１８ | 山陽網干 2,900m | 44,900 | ±0.0% |
| 龍野町島田字村前６６５番２３ | 本竜野 1,800m | 42,400 | +1.7% |
| 誉田町福田字舎利田９７番５ | 本竜野 2,500m | 40,300 | ±0.0% |
| 揖西町南山２丁目３４番２ | 竜野 3,500m | 34,200 | +1.8% |
| 龍野町北龍野字的場２５２番２ | 本竜野 2,700m | 34,200 | -0.6% |
| 新宮町井野原字西畑２６５番７ | 播磨新宮 1,100m | 34,100 | ±0.0% |
| 神岡町西鳥井字往来ノ下１９６番２８ | 東觜崎 1,900m | 29,400 | ±0.0% |
| 揖保町山下字川田２１３番５ | 本竜野 2,600m | 23,500 | ±0.0% |
| 揖保川町半田字椿９５３番９ | 竜野 3,500m | 22,100 | -0.5% |
| 御津町黒崎字狭間谷９９３番１ | 山陽網干 3,600m | 21,500 | -1.8% |
| 揖西町新宮字カケウシ１０３９番４ | 本竜野 4,900m | 15,700 | -0.6% |
| 新宮町佐野字北中嶋１７９番１ | 東觜崎 1,700m | 13,500 | -0.7% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市 | 12.8% | 34,200 | ±0.0% | 32.5% |
| 太子町 | 9.3% | 59,850 | +1.1% | 27.6% |
| 相生市 | 27.2% | 34,900 | ±0.0% | 36.7% |
| 姫路市 | 14.1% | 68,750 | +0.1% | 27.7% |
| 佐用町 | 31.4% | 4,050 | -1.2% | 45.0% |
| 宍粟市 | 18.4% | 27,450 | -0.6% | 38.7% |
| 上郡町 | — | 15,000 | -1.1% | 42.5% |
たつの市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が8.6%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金はたつの市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 兵庫県の一覧へ