上田市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
長野県上田市の空き家と住宅地の公的データです。
上田市の相続登記の申請先
長野地方法務局 上田支局（上田市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
上田市の空き家（2023年）
住宅76,120戸のうち空き家は12,180戸、空き家率16.0%で、全国より2.2ポイント高い、長野平均より4.1ポイント低い水準です（県内25市区町村で16位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は6,150戸（8.1%・県内14位）で、うち一戸建が4,600戸（75%）。腐朽・破損のある空き家は2,190戸あります。持ち家の26.7%（11,900戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 12,180 | 16.0% |
| 賃貸用 | 3,440 | 4.5% |
| 売却用 | 250 | 0.3% |
| 別荘など | 2,340 | 3.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 6,150 | 8.1% |
上田市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地10地点の中央値は1㎡あたり39,700円（坪約13.1万円）、最高67,100円・最安18,300円（3.7倍）。前年比の中央値は+0.6%、5年前比+1.3%です。長野の44市区町村で9番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約397万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された10地点の中央値）：10年で+0.1%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 大手１丁目５２９８番１ | 上田 500m | 67,100 | +2.4% |
| 緑が丘１丁目３３７１番１９ | 上田 1,700m | 46,500 | +0.4% |
| 常磐城３丁目１７３１番１０ | 上田 2,100m | 43,400 | +0.7% |
| 御所字中満丁２５０番８ | 三好町 260m | 40,100 | +1.3% |
| 緑が丘３丁目７２８番１１ | 上田 2,500m | 39,700 | +0.3% |
| 常入１丁目１０５２番７外 | 上田 2,300m | 39,700 | +1.0% |
| 上田原字谷口８２７番６ | 赤坂上 700m | 36,400 | +0.8% |
| 秋和字石ノ町５７５番７ | 上田 3,100m | 32,800 | ±0.0% |
| 上丸子字宮ノ前１００２番６ | 大屋 6,100m | 22,000 | -2.7% |
| 生田字荒谷４９５２番２２ | 大屋 4,000m | 18,300 | -0.5% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市 | 16.0% | 39,700 | +0.6% | 31.4% |
| 東御市 | 17.1% | 27,050 | +0.3% | 33.3% |
| 千曲市 | 18.4% | 26,150 | ±0.0% | 33.0% |
| 小諸市 | 24.3% | 25,700 | +0.5% | 33.4% |
| 御代田町 | 19.7% | 22,500 | +11.0% | 27.9% |
| 佐久市 | 21.3% | 30,300 | +0.6% | 31.7% |
| 長野市 | 15.4% | 55,200 | +0.9% | 31.2% |
上田市の実家、どうするか
地価は前年比+0.6%・5年で+1.3%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
使い道の決まっていない空き家が8.1%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は上田市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 長野県の一覧へ