小諸市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
長野県小諸市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
24.3%
全国 13.8%・長野 20.1%
住宅地の地価
25,700円/㎡
前年比 +0.5%
2025年の死亡数
651人
65歳以上 33.4%・人口 40,978人
小諸市の相続登記の申請先
長野地方法務局 佐久支局（小諸市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
小諸市の空き家（2023年）
住宅23,040戸のうち空き家は5,590戸、空き家率24.3%で、全国より10.5ポイント高い、長野平均より4.2ポイント高い水準です（県内25市区町村で3位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,380戸（10.3%・県内10位）で、うち一戸建が2,210戸（93%）。腐朽・破損のある空き家は660戸あります。持ち家の32.2%（4,160戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 5,590 | 24.3% |
| 賃貸用 | 2,260 | 9.8% |
| 売却用 | 120 | 0.5% |
| 別荘など | 830 | 3.6% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,380 | 10.3% |
小諸市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地3地点の中央値は1㎡あたり25,700円（坪約8.5万円）、最高26,000円・最安20,300円（1.3倍）。前年比の中央値は+0.5%、5年前比+1.6%です。長野の44市区町村で18番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約257万円です（公示価格と売値の違い）。
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 古城２丁目３４４番３ | 小諸 300m | 26,000 | +1.2% |
| 紺屋町１丁目２８８４番３内 | 小諸 770m | 25,700 | ±0.0% |
| 御幸町１丁目１３９１番３ | 東小諸 750m | 20,300 | +0.5% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 小諸市 | 24.3% | 25,700 | +0.5% | 33.4% |
| 御代田町 | 19.7% | 22,500 | +11.0% | 27.9% |
| 東御市 | 17.1% | 27,050 | +0.3% | 33.3% |
| 佐久市 | 21.3% | 30,300 | +0.6% | 31.7% |
| 軽井沢町 | 70.4% | 34,550 | +12.9% | 32.5% |
| 上田市 | 16.0% | 39,700 | +0.6% | 31.4% |
| 千曲市 | 18.4% | 26,150 | ±0.0% | 33.0% |
小諸市の実家、どうするか
地価は前年比+0.5%・5年で+1.6%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
使い道の決まっていない空き家が10.3%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は小諸市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 長野県の一覧へ