魚沼市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
新潟県魚沼市の空き家と住宅地の公的データです。
魚沼市の相続登記の申請先
新潟地方法務局 南魚沼支局（魚沼市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
魚沼市の空き家（2023年）
住宅14,220戸のうち空き家は1,900戸、空き家率13.4%で、全国より0.4ポイント低い、新潟平均より1.9ポイント低い水準です（県内20市区町村で10位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,080戸（7.6%・県内12位）で、うち一戸建が930戸（86%）。腐朽・破損のある空き家は270戸あります。持ち家の30.6%（3,070戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 1,900 | 13.4% |
| 賃貸用 | 660 | 4.6% |
| 売却用 | 10 | 0.1% |
| 別荘など | 160 | 1.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,080 | 7.6% |
魚沼市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地9地点の中央値は1㎡あたり9,000円（坪約3万円）、最高29,700円・最安3,100円（9.6倍）。前年比の中央値は-1.7%、5年前比-8.0%です。新潟の25市区町村で25番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約90万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された9地点の中央値）：10年で-16.3%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 小出島字佐梨川端１２０９番７４ | 小出 1,500m | 29,700 | -1.3% |
| 堀之内字稲荷４２３番９ | 越後堀之内 500m | 22,100 | -1.8% |
| 井口新田字下原２２０番２ | 小出 1,800m | 21,100 | -0.5% |
| 古新田字居平３２５番１ | 小出 1,900m | 19,900 | -1.0% |
| 今泉字八万田１００１番１外 | 藪神 600m | 9,000 | -1.7% |
| 須原字鬼田１３９９番外 | 越後須原 200m | 7,130 | -2.6% |
| 大倉沢字岩下２３番１ | 魚沼田中 1,600m | 5,250 | -2.1% |
| 湯之谷芋川字赤木３２４番２外 | 小出 8,400m | 4,510 | -1.7% |
| 大栃山字浦５２４番１ | 入広瀬 400m | 3,100 | -3.1% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 魚沼市 | 13.4% | 9,000 | -1.7% | 40.3% |
| 小千谷市 | 10.7% | 29,050 | -1.8% | 37.1% |
| 南魚沼市 | 8.7% | 19,500 | -1.5% | 35.7% |
| 十日町市 | 11.5% | 22,650 | -1.2% | 41.9% |
| 長岡市 | 13.5% | 42,350 | -0.2% | 32.7% |
| 見附市 | 10.1% | 25,000 | ±0.0% | 35.0% |
| 柏崎市 | 18.8% | 27,100 | -2.4% | 36.2% |
魚沼市の実家、どうするか
地価は前年比-1.7%、5年で-8.0%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
100㎡あたり約90万円と土地の値段が低く、解体費が売値を上回ることもあります。解体の前に建物付きの査定・買取の見積もりを。売れなければ国庫帰属も選択肢です。
使い道の決まっていない空き家が7.6%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は魚沼市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 新潟県の一覧へ