長岡市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
新潟県長岡市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
13.5%
全国 13.8%・新潟 15.3%
住宅地の地価
42,350円/㎡
前年比 -0.2%
2025年の死亡数
3,747人
65歳以上 32.7%・人口 252,265人
長岡市の相続登記の申請先
新潟地方法務局 長岡支局（長岡市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
長岡市の空き家（2023年）
住宅120,650戸のうち空き家は16,240戸、空き家率13.5%で、全国より0.3ポイント低い、新潟平均より1.8ポイント低い水準です（県内20市区町村で9位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は7,370戸（6.1%・県内17位）で、うち一戸建が7,010戸（95%）。腐朽・破損のある空き家は3,840戸あります。持ち家の27.3%（20,690戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 16,240 | 13.5% |
| 賃貸用 | 7,840 | 6.5% |
| 売却用 | 320 | 0.3% |
| 別荘など | 710 | 0.6% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 7,370 | 6.1% |
長岡市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地46地点の中央値は1㎡あたり42,350円（坪約14万円）、最高72,900円・最安5,870円（12.4倍）。前年比の中央値は-0.2%、5年前比-2.3%です。新潟の25市区町村で2番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約424万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された42地点の中央値）：10年で-6.1%
全46地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 南町２丁目５番１７ | 長岡 980m | 72,900 | ±0.0% |
| 今朝白２丁目甲１０３７番２１ | 長岡 600m | 69,600 | ±0.0% |
| 学校町３丁目１１１３番６ | 長岡 1,000m | 68,200 | ±0.0% |
| 大島新町３丁目甲１２７２番３ | 長岡 3,100m | 64,100 | ±0.0% |
| 日赤町３丁目２４番 | 長岡 1,400m | 63,000 | -0.2% |
| 西千手２丁目１６１２番２外 | 長岡 1,500m | 62,000 | ±0.0% |
| 川崎４丁目３０３番３ | 長岡 1,400m | 59,400 | ±0.0% |
| 緑町２丁目７番１７ | 長岡 3,600m | 57,800 | +0.5% |
| 東栄３丁目１２７番１ | 長岡 2,100m | 57,500 | +0.2% |
| 花園２丁目６番１２ | 長岡 1,700m | 57,100 | ±0.0% |
| 東新町２丁目１０２２番 | 長岡 2,100m | 56,400 | -0.9% |
| 住吉１丁目１５０７番１ | 長岡 1,600m | 56,300 | -0.9% |
| 与板町与板字堤下乙９３１番４外 | 長岡 14,000m | 13,600 | -3.5% |
| 宮本町１丁目字新保甲６１番３ | 長岡 10,000m | 11,000 | -0.9% |
| 槇下町字腰巻１９２１番１ | 北長岡 4,200m | 10,500 | -0.9% |
| 栃尾大野町３丁目２５００番１ | 見附 15,000m | 9,950 | -2.5% |
| 来迎寺字前田３６０番外 | 来迎寺 1,500m | 9,300 | -1.1% |
| 中之島中条字宮村丙５０２番 | 見附 9,300m | 7,410 | -1.7% |
| 与板町槙原字上田５９７番２外 | 長岡 13,000m | 6,420 | -2.4% |
| 西川口字原新田１９３１番 | 越後川口 1,700m | 5,870 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市 | 13.5% | 42,350 | -0.2% | 32.7% |
| 見附市 | 10.1% | 25,000 | ±0.0% | 35.0% |
| 小千谷市 | 10.7% | 29,050 | -1.8% | 37.1% |
| 三条市 | 12.0% | 32,900 | -1.5% | 34.3% |
| 燕市 | 13.0% | 34,500 | -0.6% | 32.2% |
| 魚沼市 | 13.4% | 9,000 | -1.7% | 40.3% |
| 柏崎市 | 18.8% | 27,100 | -2.4% | 36.2% |
長岡市の実家、どうするか
地価は前年比-0.2%、5年で-2.3%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
解体の補助金は長岡市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 新潟県の一覧へ