南魚沼市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
新潟県南魚沼市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
8.7%
全国 13.8%・新潟 15.3%
住宅地の地価
19,500円/㎡
前年比 -1.5%
2025年の死亡数
780人
65歳以上 35.7%・人口 51,603人
南魚沼市の相続登記の申請先
新潟地方法務局 南魚沼支局（南魚沼市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
南魚沼市の空き家（2023年）
住宅24,700戸のうち空き家は2,150戸、空き家率8.7%で、全国より5.1ポイント低い、新潟平均より6.6ポイント低い水準です（県内20市区町村で20位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,050戸（4.3%・県内20位）で、うち一戸建が950戸（90%）。腐朽・破損のある空き家は410戸あります。持ち家の30.8%（4,410戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 2,150 | 8.7% |
| 賃貸用 | 900 | 3.6% |
| 売却用 | 10 | 0.0% |
| 別荘など | 190 | 0.8% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,050 | 4.3% |
南魚沼市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地5地点の中央値は1㎡あたり19,500円（坪約6.4万円）、最高23,300円・最安11,600円（2.0倍）。前年比の中央値は-1.5%、5年前比-7.5%です。新潟の25市区町村で19番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約195万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された5地点の中央値）：10年で-16.2%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 塩沢字来清２４４０番 | 塩沢 400m | 23,300 | -0.9% |
| 浦佐５０１番１１ | 浦佐 500m | 22,200 | -1.3% |
| 坂戸字道端１４８番３外 | 六日町 1,400m | 19,500 | -1.5% |
| 関字小黒川端１１３２番１２ | 石打 550m | 15,400 | -3.1% |
| 一村尾１６０７番１７ | 浦佐 2,700m | 11,600 | -2.5% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 南魚沼市 | 8.7% | 19,500 | -1.5% | 35.7% |
| 十日町市 | 11.5% | 22,650 | -1.2% | 41.9% |
| 魚沼市 | 13.4% | 9,000 | -1.7% | 40.3% |
| 小千谷市 | 10.7% | 29,050 | -1.8% | 37.1% |
| みなかみ町 | 28.7% | 17,650 | -2.6% | 43.7% |
| 長岡市 | 13.5% | 42,350 | -0.2% | 32.7% |
| 柏崎市 | 18.8% | 27,100 | -2.4% | 36.2% |
南魚沼市の実家、どうするか
地価は前年比-1.5%、5年で-7.5%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
解体の補助金は南魚沼市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 新潟県の一覧へ