三条市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
新潟県三条市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
12.0%
全国 13.8%・新潟 15.3%
住宅地の地価
32,900円/㎡
前年比 -1.5%
2025年の死亡数
1,375人
65歳以上 34.3%・人口 89,826人
三条市の相続登記の申請先
新潟地方法務局 三条支局（三条市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
三条市の空き家（2023年）
住宅38,410戸のうち空き家は4,590戸、空き家率12.0%で、全国より1.8ポイント低い、新潟平均より3.3ポイント低い水準です（県内20市区町村で16位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,900戸（7.6%・県内12位）で、うち一戸建が2,520戸（87%）。腐朽・破損のある空き家は760戸あります。持ち家の30.7%（8,390戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 4,590 | 12.0% |
| 賃貸用 | 1,290 | 3.4% |
| 売却用 | 350 | 0.9% |
| 別荘など | 50 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,900 | 7.6% |
三条市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地7地点の中央値は1㎡あたり32,900円（坪約10.9万円）、最高43,800円・最安11,200円（3.9倍）。前年比の中央値は-1.5%、5年前比-7.1%です。新潟の25市区町村で4番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約329万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された7地点の中央値）：10年で-14.5%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 嘉坪川１丁目１２７番１２外 | 東三条 1,300m | 43,800 | -1.1% |
| 石上２丁目２４５番７ | 北三条 1,800m | 43,500 | -1.1% |
| 北新保２丁目１０２７番６ | 三条 800m | 36,800 | -1.3% |
| 直江町１丁目３１３６番５ | 三条 2,000m | 32,900 | -1.5% |
| 北中９５３番２ | 東三条 200m | 27,900 | -2.1% |
| 帯織字甲号１２８９番３外 | 帯織 600m | 12,400 | -2.4% |
| 今井野新田字米出２３番 | 北三条 3,800m | 11,200 | -1.8% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 三条市 | 12.0% | 32,900 | -1.5% | 34.3% |
| 燕市 | 13.0% | 34,500 | -0.6% | 32.2% |
| 加茂市 | 18.9% | 24,100 | ±0.0% | 40.3% |
| 見附市 | 10.1% | 25,000 | ±0.0% | 35.0% |
| 長岡市 | 13.5% | 42,350 | -0.2% | 32.7% |
| 五泉市 | 13.0% | 19,850 | -1.6% | 38.1% |
| 新潟市 | 13.1% | 51,700 | +0.5% | 30.9% |
三条市の実家、どうするか
地価は前年比-1.5%、5年で-7.1%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が7.6%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は三条市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 新潟県の一覧へ