小千谷市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
新潟県小千谷市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
10.7%
全国 13.8%・新潟 15.3%
住宅地の地価
29,050円/㎡
前年比 -1.8%
2025年の死亡数
522人
65歳以上 37.1%・人口 32,044人
小千谷市の相続登記の申請先
新潟地方法務局 長岡支局（小千谷市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
小千谷市の空き家（2023年）
住宅13,440戸のうち空き家は1,440戸、空き家率10.7%で、全国より3.1ポイント低い、新潟平均より4.6ポイント低い水準です（県内20市区町村で18位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は860戸（6.4%・県内16位）で、うち一戸建が820戸（95%）。腐朽・破損のある空き家は110戸あります。持ち家の28.3%（2,690戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 1,440 | 10.7% |
| 賃貸用 | 550 | 4.1% |
| 売却用 | 10 | 0.1% |
| 別荘など | 20 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 860 | 6.4% |
小千谷市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地2地点の中央値は1㎡あたり29,050円（坪約9.6万円）、最高33,600円・最安24,500円（1.4倍）。前年比の中央値は-1.8%、5年前比-10.4%です。新潟の25市区町村で5番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約290万円です（公示価格と売値の違い）。
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 城内４丁目２０２８番４ | 小千谷 2,600m | 33,600 | -1.2% |
| 東栄１丁目乙７７４番３ | 小千谷 350m | 24,500 | -2.4% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 小千谷市 | 10.7% | 29,050 | -1.8% | 37.1% |
| 長岡市 | 13.5% | 42,350 | -0.2% | 32.7% |
| 魚沼市 | 13.4% | 9,000 | -1.7% | 40.3% |
| 十日町市 | 11.5% | 22,650 | -1.2% | 41.9% |
| 柏崎市 | 18.8% | 27,100 | -2.4% | 36.2% |
| 見附市 | 10.1% | 25,000 | ±0.0% | 35.0% |
| 南魚沼市 | 8.7% | 19,500 | -1.5% | 35.7% |
小千谷市の実家、どうするか
地価は前年比-1.8%、5年で-10.4%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
解体の補助金は小千谷市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 新潟県の一覧へ