藤沢市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
神奈川県藤沢市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
9.6%
全国 13.8%・神奈川 9.8%
住宅地の地価
206,500円/㎡
前年比 +4.9%
2025年の死亡数
4,551人
65歳以上 24.9%・人口 444,628人
藤沢市の相続登記の申請先
横浜地方法務局 湘南支局（藤沢市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
藤沢市の空き家（2023年）
住宅220,170戸のうち空き家は21,160戸、空き家率9.6%で、全国より4.2ポイント低い、神奈川平均より0.2ポイント低い水準です（県内27市区町村で15位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は9,190戸（4.2%・県内11位）で、うち一戸建が3,470戸（38%）。腐朽・破損のある空き家は2,040戸あります。持ち家の15.9%（18,560戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 21,160 | 9.6% |
| 賃貸用 | 10,470 | 4.8% |
| 売却用 | 680 | 0.3% |
| 別荘など | 810 | 0.4% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 9,190 | 4.2% |
藤沢市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地58地点の中央値は1㎡あたり206,500円（坪約68.3万円）、最高430,000円・最安89,400円（4.8倍）。前年比の中央値は+4.9%、5年前比+16.6%です。神奈川の33市区町村で7番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約2,065万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された45地点の中央値）：10年で+14.4%
全58地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 鵠沼石上２丁目１１番６ | 藤沢 650m | 430,000 | +10.3% |
| 辻堂３丁目６３５３番１７外 | 辻堂 750m | 391,000 | +12.0% |
| 朝日町１９番９ | 藤沢 600m | 380,000 | +9.2% |
| 湘南台４丁目２番１７ | 湘南台 300m | 365,000 | +5.2% |
| 湘南台３丁目１６番２５ | 湘南台 700m | 346,000 | +7.5% |
| 湘南台２丁目３７番７ | 湘南台 700m | 338,000 | +5.3% |
| 湘南台６丁目２４番９ | 湘南台 1,100m | 325,000 | +5.5% |
| 鵠沼藤が谷４丁目７１７３番３９ | 柳小路 0m | 322,000 | +6.6% |
| 辻堂元町２丁目２９９５番２ | 辻堂 1,000m | 310,000 | +8.8% |
| 本鵠沼２丁目３６４０番５ | 本鵠沼 350m | 298,000 | +8.0% |
| 鵠沼海岸５丁目４３４７番１９ | 鵠沼海岸 650m | 290,000 | +6.2% |
| 辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２ | 辻堂 1,800m | 278,000 | +6.1% |
| 遠藤字菖蒲沢境３６３４番１３ | 湘南台 2,700m | 163,000 | +3.2% |
| 大庭字丸山５４６１番５ | 辻堂 4,000m | 161,000 | +3.9% |
| 高倉字中丸２１８２番１７ | 長後 1,100m | 158,000 | +3.9% |
| 下土棚字新屋敷５３８番１８ | 長後 600m | 156,000 | +4.7% |
| 大庭字小ケ谷５３３５番３ | 辻堂 3,400m | 155,000 | ±0.0% |
| 渡内４丁目７０５番１７外 | 藤沢 2,700m | 145,000 | ±0.0% |
| 打戻字上ノ原１８６０番５ | 長後 4,700m | 125,000 | +2.5% |
| 大庭字聖ヶ谷７９０２番２外 | 善行 1,500m | 89,400 | +1.6% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市 | 9.6% | 206,500 | +4.9% | 24.9% |
| 茅ヶ崎市 | 9.2% | 216,000 | +3.7% | 27.0% |
| 鎌倉市 | 10.8% | 207,000 | +5.5% | 30.6% |
| 寒川町 | 7.9% | 132,000 | +1.6% | 27.8% |
| 逗子市 | 17.1% | 215,000 | +5.3% | 31.7% |
| 綾瀬市 | 8.1% | 138,000 | +3.3% | 26.9% |
| 海老名市 | 9.2% | 189,500 | +4.2% | 24.6% |
藤沢市の実家、どうするか
地価は前年比+4.9%・5年で+16.6%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は藤沢市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 神奈川県の一覧へ