鎌倉市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
神奈川県鎌倉市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
10.8%
全国 13.8%・神奈川 9.8%
住宅地の地価
207,000円/㎡
前年比 +5.5%
2025年の死亡数
2,204人
65歳以上 30.6%・人口 173,602人
鎌倉市の相続登記の申請先
横浜地方法務局 湘南支局（鎌倉市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
鎌倉市の空き家（2023年）
住宅86,040戸のうち空き家は9,290戸、空き家率10.8%で、全国より3.0ポイント低い、神奈川平均より1.0ポイント高い水準です（県内27市区町村で14位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は4,610戸（5.4%・県内7位）で、うち一戸建が3,010戸（65%）。腐朽・破損のある空き家は2,240戸あります。持ち家の22.6%（12,320戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 9,290 | 10.8% |
| 賃貸用 | 3,970 | 4.6% |
| 売却用 | 410 | 0.5% |
| 別荘など | 310 | 0.4% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 4,610 | 5.4% |
鎌倉市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地41地点の中央値は1㎡あたり207,000円（坪約68.4万円）、最高560,000円・最安90,500円（6.2倍）。前年比の中央値は+5.5%、5年前比+18.7%です。神奈川の33市区町村で6番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約2,070万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された36地点の中央値）：10年で+11.6%
全41地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 扇ガ谷１丁目１５０番４ | 鎌倉 300m | 560,000 | +7.7% |
| 小町１丁目３４３番１ | 鎌倉 400m | 520,000 | +7.9% |
| 由比ガ浜２丁目１０１４番１９ | 鎌倉 1,000m | 488,000 | +8.0% |
| 七里ガ浜２丁目１３３１番１５８外 | 鎌倉高校前 600m | 466,000 | +10.2% |
| 佐助１丁目６５２番１６ | 鎌倉 700m | 440,000 | +7.6% |
| 大船２丁目４５０番６ | 大船 300m | 420,000 | ±0.0% |
| 大船３丁目９７７番２４ | 大船 850m | 394,000 | +6.5% |
| 長谷１丁目２２７番３０ | 鎌倉 1,500m | 376,000 | +6.2% |
| 長谷５丁目３４８番９ | 鎌倉 1,400m | 324,000 | +4.5% |
| 大船５丁目１５００番７７ | 大船 1,100m | 312,000 | +6.5% |
| 大町３丁目１８１４番１外 | 鎌倉 1,300m | 304,000 | +6.3% |
| 大町４丁目２３８６番１０ | 鎌倉 1,200m | 289,000 | +5.5% |
| 上町屋字山ノ根６０３番３ | 湘南町屋 900m | 156,000 | +5.4% |
| 常盤字仲ノ坂９３７番１６８ | 鎌倉 1,800m | 156,000 | +1.3% |
| 二階堂字西ヶ谷２６７番１５１ | 鎌倉 2,800m | 147,000 | +3.5% |
| 浄明寺４丁目２１０番１１２ | 鎌倉 2,900m | 141,000 | +2.2% |
| 関谷字石原谷戸８９８番５３ | 大船 2,600m | 129,000 | ±0.0% |
| 十二所字鑪谷６６５番９ | 鎌倉 3,700m | 121,000 | +2.5% |
| 今泉台１丁目１３０１番１５ | 大船 3,500m | 116,000 | +1.8% |
| 関谷字中道１１７５番７ | 大船 3,500m | 90,500 | +1.1% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市 | 10.8% | 207,000 | +5.5% | 30.6% |
| 逗子市 | 17.1% | 215,000 | +5.3% | 31.7% |
| 藤沢市 | 9.6% | 206,500 | +4.9% | 24.9% |
| 葉山町 | 14.3% | 175,000 | +6.5% | 31.9% |
| 茅ヶ崎市 | 9.2% | 216,000 | +3.7% | 27.0% |
| 横須賀市 | 15.6% | 113,000 | +1.8% | 33.0% |
| 寒川町 | 7.9% | 132,000 | +1.6% | 27.8% |
鎌倉市の実家、どうするか
地価は前年比+5.5%・5年で+18.7%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は鎌倉市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 神奈川県の一覧へ