狛江市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
東京都狛江市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
11.3%
全国 13.8%・東京 10.9%
住宅地の地価
368,000円/㎡
前年比 +5.2%
2025年の死亡数
874人
65歳以上 24.2%・人口 82,258人
狛江市の相続登記の申請先
東京法務局 府中支局（狛江市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
狛江市の空き家（2023年）
住宅47,200戸のうち空き家は5,330戸、空き家率11.3%で、全国より2.5ポイント低い、東京平均より0.4ポイント高い水準です（県内51市区町村で18位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,350戸（2.9%・県内15位）で、うち一戸建が300戸（22%）。腐朽・破損のある空き家は860戸あります。持ち家の27.2%（5,460戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 5,330 | 11.3% |
| 賃貸用 | 3,730 | 7.9% |
| 売却用 | 230 | 0.5% |
| 別荘など | 20 | 0.0% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,350 | 2.9% |
狛江市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地12地点の中央値は1㎡あたり368,000円（坪約122万円）、最高493,000円・最安292,000円（1.7倍）。前年比の中央値は+5.2%、5年前比+19.9%です。東京の57市区町村で28番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約3,680万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された10地点の中央値）：10年で+25.1%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 岩戸北３丁目１０５１番１５ | 喜多見 540m | 493,000 | +8.4% |
| 岩戸北１丁目１１４７番４１ | 喜多見 740m | 423,000 | +5.8% |
| 中和泉３丁目７７８番３ | 狛江 850m | 410,000 | +7.9% |
| 東野川１丁目４５０番３５ | 喜多見 980m | 406,000 | +5.2% |
| 岩戸南１丁目７６８番３１ | 狛江 700m | 400,000 | +6.7% |
| 和泉本町３丁目９９３番６３ | 狛江 1,200m | 378,000 | +5.0% |
| 岩戸南３丁目２７８番５３ | 喜多見 1,100m | 358,000 | +5.3% |
| 中和泉４丁目５８０番２０ | 狛江 1,400m | 345,000 | +5.2% |
| 西野川２丁目８４１番１９ | 柴崎 1,500m | 343,000 | +4.9% |
| 西野川４丁目９９９番２８ | 柴崎 1,000m | 343,000 | +4.9% |
| 東野川３丁目４２６番１６ | 喜多見 1,500m | 342,000 | +5.2% |
| 駒井町１丁目２１５番２２ | 和泉多摩川 1,200m | 292,000 | +5.8% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江市 | 11.3% | 368,000 | +5.2% | 24.2% |
| 調布市 | 9.7% | 428,000 | +5.5% | 22.0% |
| 川崎市 | 9.0% | 302,000 | +4.3% | 20.4% |
| 世田谷区 | 10.9% | 792,000 | +6.9% | 20.7% |
| 三鷹市 | 10.8% | 482,000 | +4.9% | 22.3% |
| 稲城市 | 8.7% | 274,500 | +3.8% | 22.3% |
| 杉並区 | 9.5% | 694,000 | +8.1% | 20.9% |
狛江市の実家、どうするか
地価は前年比+5.2%・5年で+19.9%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は狛江市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 東京都の一覧へ