小金井市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
東京都小金井市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
10.4%
全国 13.8%・東京 10.9%
住宅地の地価
391,000円/㎡
前年比 +4.5%
2025年の死亡数
1,104人
65歳以上 21.9%・人口 125,970人
小金井市の相続登記の申請先
東京法務局 府中支局（小金井市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
小金井市の空き家（2023年）
住宅71,400戸のうち空き家は7,430戸、空き家率10.4%で、全国より3.4ポイント低い、東京平均より0.5ポイント低い水準です（県内51市区町村で37位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,080戸（2.9%・県内15位）で、うち一戸建が640戸（31%）。腐朽・破損のある空き家は860戸あります。持ち家の17.4%（5,160戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 7,430 | 10.4% |
| 賃貸用 | 4,610 | 6.5% |
| 売却用 | 570 | 0.8% |
| 別荘など | 170 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,080 | 2.9% |
小金井市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地19地点の中央値は1㎡あたり391,000円（坪約129万円）、最高523,000円・最安293,000円（1.8倍）。前年比の中央値は+4.5%、5年前比+14.4%です。東京の57市区町村で26番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約3,910万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された17地点の中央値）：10年で+26.2%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 本町６丁目１６９２番１３ | 武蔵小金井 590m | 523,000 | +5.9% |
| 本町２丁目２５３３番４０ | 武蔵小金井 770m | 467,000 | +5.9% |
| 中町３丁目２１２９番７ | 武蔵小金井 900m | 437,000 | +4.5% |
| 中町２丁目４９番１１ | 東小金井 750m | 435,000 | +4.3% |
| 東町３丁目１２６番６３ | 東小金井 510m | 429,000 | +4.6% |
| 貫井北町２丁目８７２番２７ | 武蔵小金井 1,200m | 429,000 | +7.0% |
| 本町４丁目２６６２番３ | 武蔵小金井 900m | 422,000 | +5.8% |
| 梶野町４丁目２２６番３６ | 東小金井 850m | 416,000 | +5.1% |
| 中町４丁目１３５５番３ | 武蔵小金井 900m | 400,000 | +4.4% |
| 緑町５丁目２４４３番２３外 | 武蔵小金井 1,100m | 391,000 | +4.5% |
| 緑町４丁目２４１０番２ | 東小金井 1,300m | 370,000 | +4.5% |
| 貫井北町３丁目１０４０番５ | 武蔵小金井 1,400m | 364,000 | +4.3% |
| 桜町１丁目４７８番４外 | 武蔵小金井 1,100m | 357,000 | +4.7% |
| 前原町３丁目１０５４番３５ | 武蔵小金井 1,200m | 342,000 | +4.3% |
| 前原町４丁目６９４番１ | 武蔵小金井 1,500m | 336,000 | +4.3% |
| 東町５丁目１６６番５ | 新小金井 700m | 336,000 | +4.7% |
| 貫井北町５丁目６６３番３３ | 武蔵小金井 1,400m | 335,000 | +4.7% |
| 貫井南町４丁目２３０番１０ | 武蔵小金井 1,900m | 302,000 | +3.8% |
| 貫井南町１丁目６６番４１ | 武蔵小金井 2,200m | 293,000 | +4.3% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市 | 10.4% | 391,000 | +4.5% | 21.9% |
| 小平市 | 10.9% | 255,000 | +3.3% | 24.1% |
| 府中市 | 13.0% | 322,000 | +4.0% | 22.7% |
| 国分寺市 | 9.4% | 344,000 | +6.5% | 22.3% |
| 三鷹市 | 10.8% | 482,000 | +4.9% | 22.3% |
| 武蔵野市 | 11.0% | 732,500 | +5.5% | 23.0% |
| 西東京市 | 9.3% | 327,000 | +3.7% | 24.7% |
小金井市の実家、どうするか
地価は前年比+4.5%・5年で+14.4%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は小金井市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 東京都の一覧へ