調布市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
東京都調布市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
9.7%
全国 13.8%・東京 10.9%
住宅地の地価
428,000円/㎡
前年比 +5.5%
2025年の死亡数
2,205人
65歳以上 22.0%・人口 241,074人
調布市の相続登記の申請先
東京法務局 府中支局（調布市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
調布市の空き家（2023年）
住宅135,360戸のうち空き家は13,080戸、空き家率9.7%で、全国より4.1ポイント低い、東京平均より1.2ポイント低い水準です（県内51市区町村で41位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,290戸（1.7%・県内41位）で、うち一戸建が920戸（40%）。腐朽・破損のある空き家は1,120戸あります。持ち家の17.9%（10,200戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 13,080 | 9.7% |
| 賃貸用 | 9,810 | 7.2% |
| 売却用 | 850 | 0.6% |
| 別荘など | 130 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,290 | 1.7% |
調布市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地39地点の中央値は1㎡あたり428,000円（坪約141万円）、最高750,000円・最安296,000円（2.5倍）。前年比の中央値は+5.5%、5年前比+24.7%です。東京の57市区町村で24番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約4,280万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された36地点の中央値）：10年で+30.1%
全39地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 布田４丁目８番９外 | 調布 230m | 750,000 | +8.7% |
| 仙川町３丁目６番２３ | 仙川 400m | 556,000 | +10.3% |
| 小島町２丁目１５番７ | 調布 530m | 535,000 | +10.8% |
| 国領町１丁目８番１０ | 布田 330m | 525,000 | +8.9% |
| 調布ケ丘１丁目１６番２３ | 調布 1,000m | 516,000 | +4.7% |
| 小島町３丁目５２番６６ | 調布 880m | 515,000 | +7.3% |
| 布田６丁目３番１３ | 調布 650m | 490,000 | +4.3% |
| 調布ケ丘３丁目５０番２ | 調布 1,200m | 485,000 | +4.8% |
| 若葉町１丁目３４番１６外 | 仙川 800m | 472,000 | +7.3% |
| 国領町４丁目３２番１４ | 国領 370m | 467,000 | +6.1% |
| 八雲台１丁目４７番１９ | 国領 700m | 459,000 | +6.0% |
| 西つつじケ丘１丁目３３番１７ | つつじヶ丘 650m | 452,000 | +5.1% |
| 多摩川６丁目２９番２ | 京王多摩川 700m | 349,000 | +3.6% |
| 上石原３丁目１７番１４外 | 西調布 750m | 345,000 | +4.9% |
| 染地２丁目２３番７ | 布田 1,000m | 343,000 | +3.3% |
| 深大寺元町４丁目１５番１０ | 調布 2,300m | 335,000 | +6.3% |
| 深大寺東町３丁目３６番２３ | つつじヶ丘 2,000m | 332,000 | +4.4% |
| 染地１丁目２０番２７外 | 布田 1,300m | 308,000 | +3.7% |
| 深大寺東町６丁目２９番１９ | 調布 3,800m | 301,000 | +2.4% |
| 深大寺北町６丁目４６番１６ | 調布 3,500m | 296,000 | +5.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市 | 9.7% | 428,000 | +5.5% | 22.0% |
| 狛江市 | 11.3% | 368,000 | +5.2% | 24.2% |
| 三鷹市 | 10.8% | 482,000 | +4.9% | 22.3% |
| 稲城市 | 8.7% | 274,500 | +3.8% | 22.3% |
| 武蔵野市 | 11.0% | 732,500 | +5.5% | 23.0% |
| 小金井市 | 10.4% | 391,000 | +4.5% | 21.9% |
| 府中市 | 13.0% | 322,000 | +4.0% | 22.7% |
調布市の実家、どうするか
地価は前年比+5.5%・5年で+24.7%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は調布市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 東京都の一覧へ