川崎市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
神奈川県川崎市の空き家と住宅地の公的データです。
川崎市の相続登記の申請先
川崎市は区によって申請先が違います。
| 区 | 申請先 |
|---|---|
| 川崎区 | 横浜地方法務局 川崎支局 |
| 幸区 | 横浜地方法務局 川崎支局 |
| 中原区 | 横浜地方法務局 川崎支局 |
| 高津区 | 横浜地方法務局 麻生出張所 |
| 多摩区 | 横浜地方法務局 麻生出張所 |
| 宮前区 | 横浜地方法務局 麻生出張所 |
| 麻生区 | 横浜地方法務局 麻生出張所 |
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
川崎市の空き家（2023年）
住宅836,900戸のうち空き家は75,100戸、空き家率9.0%で、全国より4.8ポイント低い、神奈川平均より0.8ポイント低い水準です（県内27市区町村で19位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は20,100戸（2.4%・県内23位）で、うち一戸建が6,000戸（30%）。腐朽・破損のある空き家は9,900戸あります。持ち家の13.5%（47,200戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 75,100 | 9.0% |
| 賃貸用 | 51,000 | 6.1% |
| 売却用 | 3,400 | 0.4% |
| 別荘など | 500 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 20,100 | 2.4% |
川崎市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地181地点の中央値は1㎡あたり302,000円（坪約99.8万円）、最高905,000円・最安123,000円（7.4倍）。前年比の中央値は+4.3%、5年前比+14.9%です。神奈川の33市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約3,020万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された163地点の中央値）：10年で+21.9%
| 区 | 地点 | 中央値(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 中原区 | 23 | 445,000 | +4.4% |
| 幸区 | 12 | 343,500 | +4.4% |
| 高津区 | 26 | 338,500 | +3.9% |
| 川崎区 | 16 | 331,500 | +4.7% |
| 多摩区 | 35 | 264,000 | +4.2% |
| 宮前区 | 35 | 255,000 | +4.5% |
| 麻生区 | 34 | 218,000 | +4.8% |
全181地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 中原区小杉町２丁目２０７番４ | 武蔵小杉 700m | 905,000 | +7.0% |
| 高津区久本３丁目８７番７２ | 溝の口 700m | 712,000 | +8.9% |
| 中原区今井南町５７５番４ | 武蔵小杉 600m | 603,000 | +4.0% |
| 中原区木月１丁目３３１番１４ | 元住吉 350m | 588,000 | +4.1% |
| 宮前区土橋４丁目３番６ | 鷺沼 800m | 561,000 | +9.1% |
| 中原区小杉陣屋町１丁目５４７番１５ | 新丸子 600m | 560,000 | +4.3% |
| 幸区幸町２丁目６９１番２ | 川崎 500m | 552,000 | +5.7% |
| 中原区今井仲町３６３番７ | 武蔵小杉 850m | 546,000 | +5.0% |
| 中原区木月住吉町１９１４番４ | 元住吉 550m | 540,000 | +5.5% |
| 中原区下小田中２丁目６２９番２４ | 武蔵中原 300m | 530,000 | +5.4% |
| 高津区下作延１丁目４３番３ | 溝の口 400m | 520,000 | +4.0% |
| 高津区二子３丁目３９０番５０ | 高津 450m | 508,000 | +5.8% |
| 麻生区東百合丘１丁目６９８３番１３ | 百合ヶ丘 2,200m | 175,000 | +2.9% |
| 麻生区上麻生７丁目１７６番５ | 柿生 1,900m | 173,000 | ±0.0% |
| 麻生区下麻生２丁目６７０番１７ | 柿生 2,100m | 168,000 | +3.1% |
| 多摩区長沢４丁目８０４５番２７ | 生田 2,500m | 159,000 | +1.9% |
| 麻生区多摩美１丁目９５番７９ | 読売ランド前 850m | 158,000 | +2.6% |
| 麻生区向原３丁目１７番１３ | 新百合ヶ丘 2,400m | 154,000 | +1.3% |
| 麻生区細山８丁目５０６番２７ | 新百合ヶ丘 2,600m | 152,000 | +2.7% |
| 麻生区下麻生３丁目４２２番６ | 柿生 2,000m | 123,000 | +1.7% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市 | 9.0% | 302,000 | +4.3% | 20.4% |
| 狛江市 | 11.3% | 368,000 | +5.2% | 24.2% |
| 世田谷区 | 10.9% | 792,000 | +6.9% | 20.7% |
| 調布市 | 9.7% | 428,000 | +5.5% | 22.0% |
| 稲城市 | 8.7% | 274,500 | +3.8% | 22.3% |
| 目黒区 | 10.7% | 1,240,000 | +13.6% | 19.7% |
| 大田区 | 10.8% | 615,000 | +7.9% | 22.0% |
川崎市の空き家の補助金
川崎市の公式サイトで2026年9月18日に確認した制度です。予算に達すると年度の途中でも終わります。工事や処分の前に申請が必要です。
| 制度 | 補助額 | 条件・受付 |
|---|---|---|
| 住宅等不燃化推進事業（老朽建築物除却工事） 解体 | 最大100万円 | 不燃化重点対策地区にある老朽建築物の解体工事（対象建築物の条件は市の案内で確認） 受付：年度後半の申請は支払いが遅くなることがある |
川崎市の実家、どうするか
地価は前年比+4.3%・5年で+14.9%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 神奈川県の一覧へ