三鷹市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
東京都三鷹市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
10.8%
全国 13.8%・東京 10.9%
住宅地の地価
482,000円/㎡
前年比 +4.9%
2025年の死亡数
1,837人
65歳以上 22.3%・人口 191,083人
三鷹市の相続登記の申請先
東京法務局 府中支局（三鷹市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
三鷹市の空き家（2023年）
住宅108,940戸のうち空き家は11,720戸、空き家率10.8%で、全国より3.0ポイント低い、東京平均より0.1ポイント低い水準です（県内51市区町村で29位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,740戸（2.5%・県内22位）で、うち一戸建が1,290戸（47%）。腐朽・破損のある空き家は1,670戸あります。持ち家の14.4%（6,410戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 11,720 | 10.8% |
| 賃貸用 | 8,680 | 8.0% |
| 売却用 | 190 | 0.2% |
| 別荘など | 110 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,740 | 2.5% |
三鷹市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地30地点の中央値は1㎡あたり482,000円（坪約159万円）、最高813,000円・最安295,000円（2.8倍）。前年比の中央値は+4.9%、5年前比+17.3%です。東京の57市区町村で21番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約4,820万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された27地点の中央値）：10年で+29.8%
全30地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 下連雀３丁目１６８番３５ | 三鷹 450m | 813,000 | +6.0% |
| 井の頭３丁目３５９番７８ | 井の頭公園 330m | 746,000 | +5.1% |
| 上連雀１丁目８９６番１４ | 三鷹 560m | 722,000 | +6.8% |
| 井の頭５丁目９０３番２ | 吉祥寺 1,200m | 659,000 | +5.8% |
| 井の頭１丁目７１番１２ | 三鷹台 420m | 623,000 | +5.4% |
| 上連雀２丁目８３４番２５ | 三鷹 600m | 621,000 | +4.9% |
| 下連雀４丁目２７１番６ | 三鷹 1,000m | 615,000 | +4.9% |
| 下連雀２丁目８４番２６ | 三鷹 1,300m | 572,000 | +4.8% |
| 下連雀７丁目３２３番６外 | 三鷹 1,300m | 538,000 | +5.5% |
| 下連雀８丁目５５１番８ | 三鷹 2,300m | 527,000 | +9.3% |
| 上連雀５丁目６２９番１９１ | 三鷹 1,400m | 520,000 | +4.8% |
| 井口１丁目１４９番３ | 武蔵境 1,300m | 498,000 | +5.3% |
| 井口１丁目１３４番４９ | 武蔵境 1,300m | 380,000 | +5.3% |
| 深大寺３丁目３９１６番１３ | 武蔵境 1,900m | 377,000 | +4.4% |
| 野崎１丁目３１番２１ | 三鷹 2,600m | 375,000 | +4.5% |
| 新川３丁目９２６番８外 | 三鷹 3,100m | 354,000 | +4.4% |
| 北野１丁目９６３番２１ | 三鷹台 2,000m | 349,000 | +3.6% |
| 中原３丁目２０７番２０ | つつじヶ丘 2,000m | 347,000 | +3.3% |
| 大沢４丁目８５１番１５ | 調布 1,800m | 335,000 | +4.0% |
| 大沢２丁目１１３８番３ | 調布 3,600m | 295,000 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市 | 10.8% | 482,000 | +4.9% | 22.3% |
| 武蔵野市 | 11.0% | 732,500 | +5.5% | 23.0% |
| 調布市 | 9.7% | 428,000 | +5.5% | 22.0% |
| 小金井市 | 10.4% | 391,000 | +4.5% | 21.9% |
| 西東京市 | 9.3% | 327,000 | +3.7% | 24.7% |
| 杉並区 | 9.5% | 694,000 | +8.1% | 20.9% |
| 狛江市 | 11.3% | 368,000 | +5.2% | 24.2% |
三鷹市の実家、どうするか
地価は前年比+4.9%・5年で+17.3%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は三鷹市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 東京都の一覧へ