杉並区で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
東京都杉並区の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
9.5%
全国 13.8%・東京 10.9%
住宅地の地価
694,000円/㎡
前年比 +8.1%
2025年の死亡数
5,059人
65歳以上 20.9%・人口 582,636人
杉並区の相続登記の申請先
東京法務局 杉並出張所（杉並区の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
杉並区の空き家（2023年）
住宅365,470戸のうち空き家は34,870戸、空き家率9.5%で、全国より4.3ポイント低い、東京平均より1.4ポイント低い水準です（県内51市区町村で42位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は6,330戸（1.7%・県内41位）で、うち一戸建が2,770戸（44%）。腐朽・破損のある空き家は4,460戸あります。持ち家の22.2%（28,000戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 34,870 | 9.5% |
| 賃貸用 | 26,430 | 7.2% |
| 売却用 | 1,450 | 0.4% |
| 別荘など | 660 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 6,330 | 1.7% |
杉並区の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地62地点の中央値は1㎡あたり694,000円（坪約229万円）、最高1,090,000円・最安497,000円（2.2倍）。前年比の中央値は+8.1%、5年前比+29.4%です。東京の57市区町村で14番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約6,940万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された53地点の中央値）：10年で+49.4%
全62地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 久我山１丁目３７０番４ | 久我山 570m | 1,090,000 | +15.5% |
| 桃井４丁目１２８番 | 西荻窪 1,200m | 1,080,000 | +13.6% |
| 荻窪３丁目９番外 | 荻窪 630m | 973,000 | +9.1% |
| 永福３丁目２５３番３ | 西永福 290m | 931,000 | +8.0% |
| 高円寺南１丁目５１１番２８ | 東高円寺 300m | 864,000 | +9.6% |
| 西荻北３丁目２１番１６ | 西荻窪 330m | 828,000 | +8.2% |
| 高円寺北２丁目７３０番２７ | 高円寺 450m | 827,000 | +9.0% |
| 南荻窪４丁目５２番３ | 荻窪 570m | 823,000 | +9.0% |
| 西荻南４丁目６４番４ | 西荻窪 550m | 815,000 | +9.0% |
| 阿佐谷北２丁目４９３番１４ | 阿佐ケ谷 460m | 802,000 | +9.0% |
| 和泉３丁目７３４番８ | 永福町 600m | 799,000 | +8.0% |
| 浜田山２丁目８５７番３８ | 浜田山 610m | 797,000 | +8.0% |
| 成田西３丁目８７６番１ | 南阿佐ケ谷 1,100m | 573,000 | +8.5% |
| 久我山１丁目６８８番２３ | 久我山 870m | 566,000 | +7.4% |
| 堀ノ内１丁目４１２番３１外 | 方南町 1,100m | 564,000 | +7.2% |
| 成田東１丁目５６１番９ | 西永福 1,200m | 563,000 | +7.2% |
| 上井草２丁目６７番１３ | 井荻 620m | 555,000 | +6.9% |
| 今川２丁目２１１番 | 上井草 1,300m | 514,000 | +6.6% |
| 井草１丁目１６９番１外 | 下井草 360m | 506,000 | +6.8% |
| 井草５丁目１１６番１３ | 上井草 510m | 497,000 | +6.4% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区 | 9.5% | 694,000 | +8.1% | 20.9% |
| 中野区 | 12.1% | 764,000 | +8.2% | 19.4% |
| 武蔵野市 | 11.0% | 732,500 | +5.5% | 23.0% |
| 練馬区 | 9.5% | 479,500 | +6.3% | 22.0% |
| 三鷹市 | 10.8% | 482,000 | +4.9% | 22.3% |
| 世田谷区 | 10.9% | 792,000 | +6.9% | 20.7% |
| 調布市 | 9.7% | 428,000 | +5.5% | 22.0% |
杉並区の実家、どうするか
地価は前年比+8.1%・5年で+29.4%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は杉並区の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 東京都の一覧へ