世田谷区で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
東京都世田谷区の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
10.9%
全国 13.8%・東京 10.9%
住宅地の地価
792,000円/㎡
前年比 +6.9%
2025年の死亡数
7,765人
65歳以上 20.7%・人口 928,666人
世田谷区の相続登記の申請先
東京法務局 世田谷出張所（世田谷区の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
世田谷区の空き家（2023年）
住宅541,000戸のうち空き家は58,850戸、空き家率10.9%で、全国より2.9ポイント低い、東京平均と同じ水準です（県内51市区町村で25位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は23,840戸（4.4%・県内7位）で、うち一戸建が2,720戸（11%）。腐朽・破損のある空き家は5,670戸あります。持ち家の18.0%（38,590戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 58,850 | 10.9% |
| 賃貸用 | 32,750 | 6.1% |
| 売却用 | 1,810 | 0.3% |
| 別荘など | 450 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 23,840 | 4.4% |
世田谷区の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地109地点の中央値は1㎡あたり792,000円（坪約262万円）、最高1,600,000円・最安303,000円（5.3倍）。前年比の中央値は+6.9%、5年前比+21.7%です。東京の57市区町村で11番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約7,920万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された92地点の中央値）：10年で+40.5%
全109地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋２丁目２３４番１５ | 三軒茶屋 700m | 1,600,000 | +11.1% |
| 等々力６丁目４４番１ | 尾山台 730m | 1,230,000 | +10.8% |
| 桜新町２丁目５２１番１ | 桜新町 430m | 1,150,000 | +10.6% |
| 奥沢５丁目１４０番 | 奥沢 200m | 1,130,000 | +9.7% |
| 用賀３丁目５１１番１２ | 用賀 650m | 1,100,000 | +11.3% |
| 奥沢７丁目１０１番２ | 九品仏 300m | 1,060,000 | +7.1% |
| 下馬６丁目６０番２５ | 学芸大学 780m | 1,060,000 | +8.7% |
| 太子堂２丁目３５６番４５ | 三軒茶屋 330m | 1,050,000 | +10.1% |
| 池尻２丁目１３２番２ | 池尻大橋 300m | 1,050,000 | +11.5% |
| 成城６丁目８１９番４ | 成城学園前 550m | 1,020,000 | +7.9% |
| 代沢５丁目１１４１番８ | 下北沢 520m | 1,020,000 | +9.6% |
| 弦巻３丁目１４番１ | 桜新町 820m | 1,010,000 | ±0.0% |
| 喜多見９丁目１５８０番２ | 喜多見 550m | 451,000 | +6.9% |
| 北烏山７丁目２２２４番７ | 久我山 1,400m | 428,000 | +4.6% |
| 大蔵５丁目２８６４番２１ | 成城学園前 1,600m | 383,000 | +3.5% |
| 鎌田４丁目２２番２８ | 二子玉川 2,200m | 372,000 | +4.5% |
| 鎌田２丁目２３５番４２ | 二子玉川 1,900m | 371,000 | +2.5% |
| 喜多見４丁目４１５７番６ | 喜多見 1,700m | 340,000 | +4.0% |
| 宇奈根２丁目２３０番８ | 二子玉川 2,800m | 318,000 | +2.9% |
| 喜多見１丁目４０１７番１０ | 喜多見 2,200m | 303,000 | +3.8% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区 | 10.9% | 792,000 | +6.9% | 20.7% |
| 目黒区 | 10.7% | 1,240,000 | +13.6% | 19.7% |
| 狛江市 | 11.3% | 368,000 | +5.2% | 24.2% |
| 渋谷区 | 11.2% | 1,770,000 | +10.3% | 18.8% |
| 杉並区 | 9.5% | 694,000 | +8.1% | 20.9% |
| 川崎市 | 9.0% | 302,000 | +4.3% | 20.4% |
| 調布市 | 9.7% | 428,000 | +5.5% | 22.0% |
世田谷区の実家、どうするか
地価は前年比+6.9%・5年で+21.7%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は世田谷区の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 東京都の一覧へ