青梅市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
東京都青梅市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
11.7%
全国 13.8%・東京 10.9%
住宅地の地価
93,200円/㎡
前年比 +0.8%
2025年の死亡数
1,995人
65歳以上 32.7%・人口 128,569人
青梅市の相続登記の申請先
東京法務局 西多摩支局（青梅市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
青梅市の空き家（2023年）
住宅64,280戸のうち空き家は7,520戸、空き家率11.7%で、全国より2.1ポイント低い、東京平均より0.8ポイント高い水準です（県内51市区町村で14位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,950戸（4.6%・県内5位）で、うち一戸建が2,160戸（73%）。腐朽・破損のある空き家は980戸あります。持ち家の19.5%（7,750戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 7,520 | 11.7% |
| 賃貸用 | 4,170 | 6.5% |
| 売却用 | 120 | 0.2% |
| 別荘など | 270 | 0.4% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,950 | 4.6% |
青梅市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地27地点の中央値は1㎡あたり93,200円（坪約30.8万円）、最高185,000円・最安28,800円（6.4倍）。前年比の中央値は+0.8%、5年前比+3.6%です。東京の57市区町村で50番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約932万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された22地点の中央値）：10年で-2.7%
全27地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 東青梅４丁目１７番４ | 河辺 400m | 185,000 | +1.1% |
| 河辺町６丁目２７番４１ | 小作 800m | 183,000 | +1.1% |
| 東青梅５丁目７番２５ | 河辺 600m | 172,000 | +1.2% |
| 師岡町３丁目４番１３ | 河辺 800m | 166,000 | +1.2% |
| 野上町３丁目２０番３３ | 河辺 1,000m | 156,000 | +1.3% |
| 新町５丁目３７番２４ | 小作 1,900m | 150,000 | +1.4% |
| 新町７丁目５４番１２ | 小作 1,900m | 147,000 | +1.4% |
| 大門３丁目２０番１０ | 河辺 1,700m | 137,000 | +1.5% |
| 勝沼１丁目２００番１２ | 東青梅 500m | 122,000 | +0.8% |
| 千ヶ瀬町４丁目３７２番８ | 東青梅 790m | 115,000 | +0.9% |
| 師岡町２丁目３４３番１ | 河辺 1,200m | 113,000 | +0.9% |
| 大門１丁目５９９番１６ | 東青梅 1,600m | 97,300 | +0.4% |
| 梅郷５丁目９９１番４ | 日向和田 680m | 63,000 | +0.3% |
| 日向和田１丁目２１６番３ | 宮ノ平 430m | 60,700 | ±0.0% |
| 駒木町２丁目２９番１０ | 青梅 1,800m | 60,100 | +0.2% |
| 柚木町２丁目４１６番２ | 二俣尾 970m | 45,000 | ±0.0% |
| 根ヶ布２丁目２３７番２１４ | 東青梅 2,000m | 44,700 | -0.2% |
| 沢井１丁目４３４番９外 | 軍畑 600m | 41,500 | -0.2% |
| 小曾木３丁目２０２４番１外 | 東青梅 4,500m | 32,300 | -0.3% |
| 成木２丁目８２番１外 | 東青梅 6,000m | 28,800 | -0.3% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市 | 11.7% | 93,200 | +0.8% | 32.7% |
| 羽村市 | 10.7% | 140,000 | +1.4% | 27.1% |
| 日の出町 | 6.9% | 86,900 | +0.3% | 36.7% |
| 瑞穂町 | 12.3% | 111,000 | +1.8% | 30.2% |
| あきる野市 | 10.9% | 100,000 | ±0.0% | 30.8% |
| 福生市 | 10.7% | 173,000 | +1.3% | 27.5% |
| 飯能市 | 11.9% | 89,900 | +1.6% | 33.1% |
青梅市の実家、どうするか
地価は前年比+0.8%・5年で+3.6%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は青梅市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 東京都の一覧へ