立川市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
東京都立川市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
12.0%
全国 13.8%・東京 10.9%
住宅地の地価
291,500円/㎡
前年比 +6.6%
2025年の死亡数
1,999人
65歳以上 24.8%・人口 187,440人
立川市の相続登記の申請先
東京法務局 立川出張所（立川市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
立川市の空き家（2023年）
住宅102,640戸のうち空き家は12,360戸、空き家率12.0%で、全国より1.8ポイント低い、東京平均より1.1ポイント高い水準です（県内51市区町村で10位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,070戸（2.0%・県内36位）で、うち一戸建が710戸（34%）。腐朽・破損のある空き家は1,840戸あります。持ち家の13.0%（5,400戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 12,360 | 12.0% |
| 賃貸用 | 9,600 | 9.4% |
| 売却用 | 470 | 0.5% |
| 別荘など | 210 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,070 | 2.0% |
立川市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地30地点の中央値は1㎡あたり291,500円（坪約96.4万円）、最高600,000円・最安156,000円（3.8倍）。前年比の中央値は+6.6%、5年前比+22.1%です。東京の57市区町村で33番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約2,915万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された26地点の中央値）：10年で+30.0%
全30地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 柴崎町２丁目１６７番１１ | 立川 600m | 600,000 | +8.1% |
| 錦町１丁目９３番８ | 西国立 400m | 476,000 | +9.4% |
| 錦町３丁目７８番１ | 立川 1,100m | 470,000 | +8.0% |
| 高松町２丁目１４番１６ | 立川 1,200m | 410,000 | +6.8% |
| 錦町５丁目１６７番２８外 | 立川 1,400m | 399,000 | +10.8% |
| 富士見町２丁目１６２番 | 立川 1,000m | 375,000 | +7.8% |
| 柴崎町４丁目１５６番１外 | 立川 1,300m | 366,000 | +10.6% |
| 柴崎町１丁目１４９番３ | 立川 1,400m | 354,000 | +9.6% |
| 羽衣町２丁目２８番３５ | 西国立 600m | 351,000 | +6.4% |
| 曙町３丁目２１６番４８５ | 立川 1,400m | 345,000 | +5.8% |
| 錦町６丁目５８番 | 立川 1,500m | 340,000 | +15.3% |
| 羽衣町３丁目３４番６外 | 西国立 500m | 338,000 | +7.3% |
| 砂川町３丁目５番１外 | 武蔵砂川 1,000m | 224,000 | +5.2% |
| 上砂町４丁目４６番２７ | 武蔵砂川 400m | 210,000 | +5.0% |
| 富士見町６丁目３３３番２外 | 柴崎体育館 1,700m | 209,000 | +4.5% |
| 西砂町１丁目３９番４１ | 西武立川 500m | 207,000 | +5.1% |
| 砂川町１丁目４２番２ | 武蔵砂川 1,600m | 206,000 | ±0.0% |
| 砂川町４丁目２７番３２外 | 武蔵砂川 1,100m | 205,000 | +4.6% |
| 砂川町７丁目５６番６９外 | 玉川上水 1,600m | 200,000 | +5.3% |
| 西砂町５丁目５３番１３ | 西武立川 1,500m | 156,000 | +4.7% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市 | 12.0% | 291,500 | +6.6% | 24.8% |
| 国立市 | 13.5% | 384,000 | +7.2% | 24.9% |
| 東大和市 | 11.1% | 180,000 | +2.7% | 27.8% |
| 国分寺市 | 9.4% | 344,000 | +6.5% | 22.3% |
| 昭島市 | 11.9% | 205,000 | +4.0% | 26.3% |
| 武蔵村山市 | 9.2% | 123,000 | +2.5% | 27.1% |
| 日野市 | 10.7% | 223,000 | +5.0% | 24.7% |
立川市の実家、どうするか
地価は前年比+6.6%・5年で+22.1%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は立川市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 東京都の一覧へ