八王子市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
東京都八王子市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
11.1%
全国 13.8%・東京 10.9%
住宅地の地価
117,500円/㎡
前年比 +3.6%
2025年の死亡数
7,005人
65歳以上 28.1%・人口 558,755人
八王子市の相続登記の申請先
東京法務局 八王子支局（八王子市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
八王子市の空き家（2023年）
住宅303,470戸のうち空き家は33,650戸、空き家率11.1%で、全国より2.7ポイント低い、東京平均より0.2ポイント高い水準です（県内51市区町村で21位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は7,900戸（2.6%・県内21位）で、うち一戸建が4,060戸（51%）。腐朽・破損のある空き家は3,450戸あります。持ち家の16.2%（24,840戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 33,650 | 11.1% |
| 賃貸用 | 22,090 | 7.3% |
| 売却用 | 3,190 | 1.1% |
| 別荘など | 470 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 7,900 | 2.6% |
八王子市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地124地点の中央値は1㎡あたり117,500円（坪約38.8万円）、最高355,000円・最安36,000円（9.9倍）。前年比の中央値は+3.6%、5年前比+10.6%です。東京の57市区町村で47番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,175万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された112地点の中央値）：10年で+8.9%
全124地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 子安町１丁目５５２番９ | 八王子 400m | 355,000 | +10.9% |
| 明神町２丁目１５８番４ | 京王八王子 650m | 280,000 | +8.5% |
| 台町４丁目１４０番７ | 西八王子 700m | 250,000 | +4.2% |
| 散田町３丁目６６４番２ | 西八王子 450m | 246,000 | +5.6% |
| 上野町１２１番１０ | 八王子 1,400m | 243,000 | +5.7% |
| 南大沢２丁目１８番１０ | 南大沢 550m | 227,000 | +8.1% |
| 元横山町３丁目３６２番３ | 八王子 1,200m | 225,000 | +7.1% |
| 元本郷町４丁目４１番７ | 西八王子 900m | 223,000 | +5.7% |
| 上野町１０９番２１ | 八王子 1,400m | 221,000 | +5.7% |
| 北野町５３５番２６ | 北野 410m | 220,000 | +7.8% |
| 台町１丁目４８番２１ | 八王子 1,400m | 219,000 | +5.8% |
| 松木３５番１８ | 京王堀之内 450m | 217,000 | +8.5% |
| 戸吹町３３２番４ | 秋川 3,000m | 57,000 | +0.9% |
| 川口町４６２番４外 | 八王子 8,500m | 56,600 | ±0.0% |
| 下恩方町２０９５番６ | 高尾 4,900m | 56,500 | +0.9% |
| 横川町９８５番５ | 西八王子 2,800m | 56,500 | ±0.0% |
| 西寺方町１０１９番６４ | 高尾 7,000m | 50,000 | +2.0% |
| 裏高尾町１１１２番１ | 高尾 3,000m | 40,800 | ±0.0% |
| 美山町５５３番１ | 高尾 7,000m | 36,300 | ±0.0% |
| 戸吹町５２１番１外 | 秋川 3,100m | 36,000 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市 | 11.1% | 117,500 | +3.6% | 28.1% |
| 日野市 | 10.7% | 223,000 | +5.0% | 24.7% |
| 昭島市 | 11.9% | 205,000 | +4.0% | 26.3% |
| あきる野市 | 10.9% | 100,000 | ±0.0% | 30.8% |
| 福生市 | 10.7% | 173,000 | +1.3% | 27.5% |
| 日の出町 | 6.9% | 86,900 | +0.3% | 36.7% |
| 立川市 | 12.0% | 291,500 | +6.6% | 24.8% |
八王子市の実家、どうするか
地価は前年比+3.6%・5年で+10.6%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は八王子市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 東京都の一覧へ