江戸川区で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
東京都江戸川区の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
9.3%
全国 13.8%・東京 10.9%
住宅地の地価
444,000円/㎡
前年比 +5.6%
2025年の死亡数
7,124人
65歳以上 21.1%・人口 697,414人
江戸川区の相続登記の申請先
東京法務局 江戸川出張所（江戸川区の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
江戸川区の空き家（2023年）
住宅366,170戸のうち空き家は34,130戸、空き家率9.3%で、全国より4.5ポイント低い、東京平均より1.6ポイント低い水準です（県内51市区町村で46位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は15,530戸（4.2%・県内9位）で、うち一戸建が3,680戸（24%）。腐朽・破損のある空き家は4,300戸あります。持ち家の17.4%（25,340戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 34,130 | 9.3% |
| 賃貸用 | 18,140 | 5.0% |
| 売却用 | 430 | 0.1% |
| 別荘など | 40 | 0.0% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 15,530 | 4.2% |
江戸川区の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地69地点の中央値は1㎡あたり444,000円（坪約147万円）、最高635,000円・最安295,000円（2.2倍）。前年比の中央値は+5.6%、5年前比+21.6%です。東京の57市区町村で23番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約4,440万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された63地点の中央値）：10年で+40.7%
全69地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 西葛西３丁目１０番５ | 西葛西 580m | 635,000 | +8.4% |
| 中葛西３丁目２３番２１ | 葛西 450m | 598,000 | +4.2% |
| 西葛西７丁目２３番１４ | 西葛西 850m | 595,000 | +8.8% |
| 中葛西５丁目６番２４ | 西葛西 800m | 585,000 | +4.3% |
| 南葛西１丁目９番１ | 葛西 1,100m | 568,000 | +8.6% |
| 東葛西５丁目１６０２番１ | 葛西 460m | 566,000 | ±0.0% |
| 東葛西６丁目２３番３ | 葛西 480m | 564,000 | +5.6% |
| 南篠崎町３丁目２１５番４ | 瑞江 400m | 546,000 | +6.4% |
| 船堀２丁目５０７番１ | 船堀 450m | 546,000 | +6.6% |
| 西葛西８丁目９番５２ | 西葛西 950m | 526,000 | +5.0% |
| 平井２丁目９４１番４ | 平井 500m | 521,000 | +7.4% |
| 平井４丁目２４番 | 平井 830m | 520,000 | +9.9% |
| 東小松川２丁目４３２７番４ | 船堀 1,700m | 334,000 | +3.4% |
| 松江１丁目２５２５番１外 | 新小岩 2,000m | 332,000 | +3.4% |
| 鹿骨２丁目１４０番３ | 篠崎 1,300m | 324,000 | +3.5% |
| 西一之江２丁目１３２９番４ | 一之江 1,600m | 322,000 | +3.2% |
| 鹿骨４丁目１４４番 | 篠崎 1,800m | 312,000 | +4.0% |
| 東松本２丁目８０７番２ | 小岩 2,000m | 311,000 | +3.7% |
| 下篠崎町３１７番１９ | 篠崎 1,400m | 308,000 | +4.1% |
| 大杉４丁目３３番２ | 篠崎 2,300m | 295,000 | +3.1% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区 | 9.3% | 444,000 | +5.6% | 21.1% |
| 浦安市 | 6.4% | 381,500 | +1.6% | 19.1% |
| 江東区 | 9.0% | 636,500 | +11.0% | 20.7% |
| 市川市 | 9.9% | 288,000 | +2.4% | 21.5% |
| 墨田区 | 11.7% | 671,000 | +13.6% | 20.4% |
| 葛飾区 | 11.8% | 391,500 | +5.5% | 24.0% |
| 中央区 | 11.0% | 1,910,000 | +14.0% | 14.2% |
江戸川区の実家、どうするか
地価は前年比+5.6%・5年で+21.6%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は江戸川区の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 東京都の一覧へ