葛飾区で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
東京都葛飾区の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
11.8%
全国 13.8%・東京 10.9%
住宅地の地価
391,500円/㎡
前年比 +5.5%
2025年の死亡数
5,398人
65歳以上 24.0%・人口 472,558人
葛飾区の相続登記の申請先
東京法務局 城北出張所（葛飾区の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
葛飾区の空き家（2023年）
住宅249,950戸のうち空き家は29,420戸、空き家率11.8%で、全国より2.0ポイント低い、東京平均より0.9ポイント高い水準です（県内51市区町村で13位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は6,010戸（2.4%・県内25位）で、うち一戸建が3,300戸（55%）。腐朽・破損のある空き家は4,320戸あります。持ち家の18.6%（20,530戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 29,420 | 11.8% |
| 賃貸用 | 21,230 | 8.5% |
| 売却用 | 2,130 | 0.9% |
| 別荘など | 50 | 0.0% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 6,010 | 2.4% |
葛飾区の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地44地点の中央値は1㎡あたり391,500円（坪約129万円）、最高599,000円・最安210,000円（2.9倍）。前年比の中央値は+5.5%、5年前比+19.7%です。東京の57市区町村で25番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約3,915万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された42地点の中央値）：10年で+32.2%
全44地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 小菅４丁目５番１１ | 綾瀬 350m | 599,000 | +5.5% |
| 東金町１丁目３５００番１ | 金町 580m | 550,000 | +8.3% |
| 新小岩３丁目１０７９番３ | 新小岩 630m | 529,000 | +7.5% |
| 青戸１丁目６１番１ | 青砥 350m | 492,000 | +5.8% |
| 新小岩４丁目４２０番４ | 新小岩 710m | 479,000 | +6.4% |
| 青戸５丁目１４９番４ | 青砥 360m | 469,000 | +6.1% |
| 東新小岩５丁目４６２番１ | 新小岩 640m | 466,000 | +7.9% |
| 東金町３丁目１０４番５ | 金町 600m | 443,000 | +5.5% |
| お花茶屋１丁目５３０番１６ | お花茶屋 220m | 434,000 | +5.6% |
| 堀切８丁目１６４番２３ | 綾瀬 1,000m | 431,000 | +4.9% |
| 東金町２丁目３６５番５ | 金町 550m | 430,000 | +5.4% |
| 立石４丁目４１番１ | 京成立石 450m | 418,000 | +6.6% |
| 奥戸６丁目４６３番２ | 小岩 1,300m | 320,000 | +4.9% |
| 新宿２丁目３２４７番３ | 亀有 1,100m | 318,000 | +5.0% |
| 南水元４丁目２３番５ | 金町 1,200m | 315,000 | +5.0% |
| 西新小岩５丁目２７５２番３ | 四ツ木 1,500m | 310,000 | +4.4% |
| 小菅１丁目１２４５番２ | 綾瀬 1,200m | 293,000 | +5.0% |
| 水元３丁目１０番４８ | 金町 1,800m | 255,000 | +3.2% |
| 水元５丁目６９番１ | 金町 2,900m | 217,000 | +2.8% |
| 西水元２丁目２１番１０ | 亀有 2,700m | 210,000 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区 | 11.8% | 391,500 | +5.5% | 24.0% |
| 墨田区 | 11.7% | 671,000 | +13.6% | 20.4% |
| 足立区 | 10.9% | 347,000 | +5.7% | 23.9% |
| 江戸川区 | 9.3% | 444,000 | +5.6% | 21.1% |
| 市川市 | 9.9% | 288,000 | +2.4% | 21.5% |
| 荒川区 | 12.9% | 632,500 | +10.1% | 21.6% |
| 八潮市 | 5.3% | 135,500 | +3.8% | 22.2% |
葛飾区の実家、どうするか
地価は前年比+5.5%・5年で+19.7%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は葛飾区の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 東京都の一覧へ