荒川区で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
東京都荒川区の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
12.9%
全国 13.8%・東京 10.9%
住宅地の地価
632,500円/㎡
前年比 +10.1%
2025年の死亡数
2,333人
65歳以上 21.6%・人口 224,784人
荒川区の相続登記の申請先
東京法務局 北出張所（荒川区の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
荒川区の空き家（2023年）
住宅131,160戸のうち空き家は16,920戸、空き家率12.9%で、全国より0.9ポイント低い、東京平均より2.0ポイント高い水準です（県内51市区町村で6位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は5,230戸（4.0%・県内10位）で、うち一戸建が2,060戸（39%）。腐朽・破損のある空き家は1,970戸あります。持ち家の18.6%（10,500戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 16,920 | 12.9% |
| 賃貸用 | 10,740 | 8.2% |
| 売却用 | 760 | 0.6% |
| 別荘など | 190 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 5,230 | 4.0% |
荒川区の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地16地点の中央値は1㎡あたり632,500円（坪約209万円）、最高1,610,000円・最安514,000円（3.1倍）。前年比の中央値は+10.1%、5年前比+33.2%です。東京の57市区町村で17番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約6,325万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された13地点の中央値）：10年で+73.1%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 東日暮里１丁目１番１３ | 三ノ輪 160m | 1,610,000 | +17.5% |
| 東日暮里６丁目７７７番１ | 日暮里 580m | 924,000 | +18.2% |
| 東尾久６丁目９７８番１ | 東尾久三丁目 0m | 914,000 | +16.1% |
| 東日暮里５丁目５番１３ | 日暮里 700m | 778,000 | +13.1% |
| 東日暮里３丁目２３０番９ | 三河島 470m | 710,000 | +11.5% |
| 西日暮里６丁目３４番１６ | 新三河島 480m | 707,000 | +12.2% |
| 荒川２丁目２１番３５外 | 町屋 530m | 673,000 | +10.0% |
| 西尾久７丁目２４１番７ | 荒川車庫前 270m | 660,000 | ±0.0% |
| 南千住７丁目９６番１ | 南千住 200m | 605,000 | +10.0% |
| 荒川３丁目２８番１０ | 三河島 350m | 598,000 | +10.1% |
| 東尾久４丁目２０８６番３ | 田端 800m | 585,000 | +9.3% |
| 荒川６丁目５６番５ | 町屋 470m | 579,000 | +9.9% |
| 西尾久１丁目１６８０番１１ | 小台 520m | 564,000 | +9.7% |
| 西尾久８丁目２９４番９０ | 荒川遊園地前 350m | 560,000 | +9.2% |
| 町屋４丁目１３５５番２８ | 町屋 900m | 518,000 | +9.7% |
| 南千住３丁目１４１番２６ | 南千住 1,400m | 514,000 | +10.3% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区 | 12.9% | 632,500 | +10.1% | 21.6% |
| 台東区 | 10.5% | 1,130,000 | +13.6% | 20.3% |
| 文京区 | 10.5% | 1,370,000 | +12.6% | 18.5% |
| 墨田区 | 11.7% | 671,000 | +13.6% | 20.4% |
| 北区 | 11.9% | 632,000 | +11.0% | 22.7% |
| 足立区 | 10.9% | 347,000 | +5.7% | 23.9% |
| 豊島区 | 13.9% | 828,000 | +12.5% | 18.9% |
荒川区の実家、どうするか
地価は前年比+10.1%・5年で+33.2%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は荒川区の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 東京都の一覧へ