市川市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
千葉県市川市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
9.9%
全国 13.8%・千葉 12.3%
住宅地の地価
288,000円/㎡
前年比 +2.4%
2025年の死亡数
4,522人
65歳以上 21.5%・人口 498,550人
市川市の相続登記の申請先
千葉地方法務局 市川支局（市川市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
市川市の空き家（2023年）
住宅268,490戸のうち空き家は26,640戸、空き家率9.9%で、全国より3.9ポイント低い、千葉平均より2.4ポイント低い水準です（県内40市区町村で30位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は10,540戸（3.9%・県内29位）で、うち一戸建が3,370戸（32%）。腐朽・破損のある空き家は3,270戸あります。持ち家の23.0%（26,690戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 26,640 | 9.9% |
| 賃貸用 | 15,080 | 5.6% |
| 売却用 | 850 | 0.3% |
| 別荘など | 170 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 10,540 | 3.9% |
市川市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地63地点の中央値は1㎡あたり288,000円（坪約95.2万円）、最高1,100,000円・最安53,000円（20.8倍）。前年比の中央値は+2.4%、5年前比+32.7%です。千葉の48市区町村で2番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約2,880万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された57地点の中央値）：10年で+38.4%
全63地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 市川１丁目１０３７番１ | 市川 400m | 1,100,000 | +16.5% |
| 菅野２丁目１４１番１３外 | 本八幡 1,100m | 490,000 | +0.2% |
| 妙典５丁目１１６番２外 | 妙典 850m | 471,000 | +2.8% |
| 新田２丁目１２２３番１ | 市川 650m | 460,000 | +2.7% |
| 八幡４丁目７０２番４外 | 本八幡 870m | 450,000 | +0.4% |
| 南八幡１丁目６５番１５ | 本八幡 580m | 449,000 | +1.8% |
| 市川南４丁目２１０２番１ | 市川 800m | 443,000 | +3.5% |
| 平田１丁目１３５番１ | 本八幡 750m | 440,000 | +5.3% |
| 相之川３丁目３番４４ | 南行徳 560m | 439,000 | +2.1% |
| 行徳駅前４丁目１６番４ | 行徳 800m | 438,000 | +1.6% |
| 南行徳２丁目６番８１ | 南行徳 550m | 436,000 | +2.3% |
| 菅野３丁目１番７ | 市川 1,000m | 435,000 | +1.2% |
| 大野町２丁目１８７５番２７ | 市川大野 560m | 149,000 | +2.1% |
| 北方町４丁目１９５８番９ | 船橋法典 1,100m | 144,000 | +2.1% |
| 大野町４丁目２８５１番６３ | 市川大野 1,200m | 132,000 | +1.5% |
| 柏井町１丁目１２２９番１１ | 船橋法典 1,400m | 123,000 | +2.5% |
| 柏井町１丁目１７８３番１４ | 船橋法典 1,300m | 103,000 | +4.3% |
| 稲越１丁目８３番４ | 秋山 1,200m | 97,800 | +5.7% |
| 下貝塚２丁目４５９番１８外 | 本八幡 3,400m | 94,300 | ±0.0% |
| 柏井町２丁目７８１番５外 | 船橋法典 1,900m | 53,000 | +1.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市 | 9.9% | 288,000 | +2.4% | 21.5% |
| 江戸川区 | 9.3% | 444,000 | +5.6% | 21.1% |
| 葛飾区 | 11.8% | 391,500 | +5.5% | 24.0% |
| 船橋市 | 10.3% | 181,500 | +4.5% | 23.8% |
| 松戸市 | 14.0% | 157,000 | +8.6% | 25.7% |
| 浦安市 | 6.4% | 381,500 | +1.6% | 19.1% |
| 鎌ケ谷市 | 8.4% | 100,000 | +8.3% | 28.3% |
市川市の実家、どうするか
地価は前年比+2.4%・5年で+32.7%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は市川市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 千葉県の一覧へ