中央区で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
東京都中央区の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
11.0%
全国 13.8%・東京 10.9%
住宅地の地価
1,910,000円/㎡
前年比 +14.0%
2025年の死亡数
1,101人
65歳以上 14.2%・人口 191,015人
中央区の相続登記の申請先
東京法務局（中央区の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
中央区の空き家（2023年）
住宅106,070戸のうち空き家は11,720戸、空き家率11.0%で、全国より2.8ポイント低い、東京平均より0.1ポイント高い水準です（県内51市区町村で23位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は5,410戸（5.1%・県内3位）で、うち一戸建が400戸（7%）。腐朽・破損のある空き家は410戸あります。持ち家の10.6%（4,260戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 11,720 | 11.0% |
| 賃貸用 | 5,830 | 5.5% |
| 売却用 | 340 | 0.3% |
| 別荘など | 130 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 5,410 | 5.1% |
中央区の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地9地点の中央値は1㎡あたり1,910,000円（坪約631万円）、最高2,850,000円・最安1,310,000円（2.2倍）。前年比の中央値は+14.0%、5年前比+50.5%です。東京の57市区町村で3番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約19,100万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された5地点の中央値）：10年で+74.8%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 佃３丁目２０２番２ | 月島 180m | 2,850,000 | ±0.0% |
| 明石町５２８番２ | 築地 430m | 2,530,000 | +14.5% |
| 月島３丁目２５０３番 | 勝どき 500m | 1,970,000 | +14.5% |
| 勝どき３丁目４１９番１ | 勝どき 200m | 1,950,000 | +14.0% |
| 佃２丁目２０８番１ | 月島 230m | 1,910,000 | ±0.0% |
| 日本橋中洲１０番２ | 水天宮前 370m | 1,900,000 | +14.5% |
| 晴海５丁目１番４ | 勝どき 900m | 1,520,000 | +10.9% |
| 月島２丁目１６１８番 | 月島 300m | 1,430,000 | +12.6% |
| 佃３丁目２２番９ | 月島 160m | 1,310,000 | +15.9% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 11.0% | 1,910,000 | +14.0% | 14.2% |
| 江東区 | 9.0% | 636,500 | +11.0% | 20.7% |
| 千代田区 | 12.6% | 4,070,000 | +10.7% | 16.7% |
| 港区 | 13.7% | 2,750,000 | +16.3% | 17.4% |
| 墨田区 | 11.7% | 671,000 | +13.6% | 20.4% |
| 台東区 | 10.5% | 1,130,000 | +13.6% | 20.3% |
| 文京区 | 10.5% | 1,370,000 | +12.6% | 18.5% |
中央区の実家、どうするか
地価は前年比+14.0%・5年で+50.5%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は中央区の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 東京都の一覧へ