江東区で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
東京都江東区の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
9.0%
全国 13.8%・東京 10.9%
住宅地の地価
636,500円/㎡
前年比 +11.0%
2025年の死亡数
4,720人
65歳以上 20.7%・人口 543,193人
江東区の相続登記の申請先
東京法務局 墨田出張所（江東区の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
江東区の空き家（2023年）
住宅298,230戸のうち空き家は26,950戸、空き家率9.0%で、全国より4.8ポイント低い、東京平均より1.9ポイント低い水準です（県内51市区町村で49位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は6,820戸（2.3%・県内28位）で、うち一戸建が1,120戸（16%）。腐朽・破損のある空き家は1,610戸あります。持ち家の17.1%（20,470戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 26,950 | 9.0% |
| 賃貸用 | 17,090 | 5.7% |
| 売却用 | 2,890 | 1.0% |
| 別荘など | 150 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 6,820 | 2.3% |
江東区の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地26地点の中央値は1㎡あたり636,500円（坪約210万円）、最高1,160,000円・最安449,000円（2.6倍）。前年比の中央値は+11.0%、5年前比+33.3%です。東京の57市区町村で16番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約6,365万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された25地点の中央値）：10年で+60.2%
全26地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 豊洲４丁目３番１１ | 豊洲 550m | 1,160,000 | +16.0% |
| 南砂２丁目９３８番６ | 東陽町 1,100m | 895,000 | +15.9% |
| 塩浜２丁目４８３番５１ | 東陽町 770m | 858,000 | +14.4% |
| 清澄２丁目９番７ | 清澄白河 370m | 849,000 | +13.4% |
| 富岡１丁目３１番４７ | 門前仲町 280m | 835,000 | +13.0% |
| 木場３丁目２０番１３ | 木場 560m | 782,000 | +13.8% |
| 東陽１丁目３０番２ | 東陽町 500m | 772,000 | +13.5% |
| 古石場１丁目１５番１７ | 越中島 340m | 763,000 | +10.7% |
| 亀戸１丁目２５番１３ | 亀戸 510m | 725,000 | +10.4% |
| 亀戸９丁目２００番３２ | 東大島 720m | 722,000 | +15.0% |
| 石島１４番２０ | 住吉 1,100m | 700,000 | +12.0% |
| 辰巳１丁目１番１３ | 辰巳 750m | 694,000 | +13.6% |
| 南砂４丁目２１７番３１ | 南砂町 500m | 541,000 | +10.4% |
| 大島６丁目５９７番１７外 | 大島 500m | 529,000 | +9.5% |
| 北砂５丁目１３７番２２ | 大島 1,200m | 497,000 | +10.2% |
| 亀戸９丁目１２０番１１ | 亀戸 1,200m | 493,000 | +11.0% |
| 東砂２丁目２１２番５ | 東大島 1,100m | 482,000 | +9.8% |
| 亀戸３丁目８４番７１ | 押上 750m | 469,000 | +11.1% |
| 北砂４丁目１２３４番５ | 南砂町 1,200m | 461,000 | ±0.0% |
| 東砂６丁目５９番５ | 南砂町 1,500m | 449,000 | +8.5% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区 | 9.0% | 636,500 | +11.0% | 20.7% |
| 墨田区 | 11.7% | 671,000 | +13.6% | 20.4% |
| 中央区 | 11.0% | 1,910,000 | +14.0% | 14.2% |
| 江戸川区 | 9.3% | 444,000 | +5.6% | 21.1% |
| 台東区 | 10.5% | 1,130,000 | +13.6% | 20.3% |
| 浦安市 | 6.4% | 381,500 | +1.6% | 19.1% |
| 荒川区 | 12.9% | 632,500 | +10.1% | 21.6% |
江東区の実家、どうするか
地価は前年比+11.0%・5年で+33.3%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は江東区の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 東京都の一覧へ