墨田区で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
東京都墨田区の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
11.7%
全国 13.8%・東京 10.9%
住宅地の地価
671,000円/㎡
前年比 +13.6%
2025年の死亡数
2,736人
65歳以上 20.4%・人口 288,833人
墨田区の相続登記の申請先
東京法務局 墨田出張所（墨田区の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
墨田区の空き家（2023年）
住宅174,530戸のうち空き家は20,500戸、空き家率11.7%で、全国より2.1ポイント低い、東京平均より0.8ポイント高い水準です（県内51市区町村で14位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は3,780戸（2.2%・県内33位）で、うち一戸建が2,590戸（69%）。腐朽・破損のある空き家は2,860戸あります。持ち家の19.8%（11,380戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 20,500 | 11.7% |
| 賃貸用 | 15,560 | 8.9% |
| 売却用 | 1,130 | 0.6% |
| 別荘など | 20 | 0.0% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 3,780 | 2.2% |
墨田区の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地11地点の中央値は1㎡あたり671,000円（坪約222万円）、最高915,000円・最安407,000円（2.2倍）。前年比の中央値は+13.6%、5年前比+40.3%です。東京の57市区町村で15番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約6,710万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された11地点の中央値）：10年で+66.5%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 千歳１丁目６番７ | 森下 650m | 915,000 | +15.5% |
| 横川４丁目８番２７ | 押上 630m | 752,000 | +13.8% |
| 亀沢４丁目２１番２０ | 錦糸町 800m | 746,000 | +14.8% |
| 本所２丁目１４番４ | 本所吾妻橋 930m | 697,000 | +13.5% |
| 向島３丁目１７番５外 | とうきょうスカイツリー 480m | 692,000 | +14.0% |
| 立川２丁目１番１３外 | 森下 560m | 671,000 | +13.5% |
| 文花１丁目１番１３８ | 押上 920m | 494,000 | +13.6% |
| 京島２丁目２１２番２７ | 京成曳舟 590m | 476,000 | +13.1% |
| 墨田４丁目２５２番３ | 鐘ケ淵 350m | 457,000 | +14.3% |
| 立花５丁目６０番１外 | 小村井 620m | 439,000 | +10.9% |
| 八広４丁目１５番１９ | 八広 1,000m | 407,000 | +8.2% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区 | 11.7% | 671,000 | +13.6% | 20.4% |
| 江東区 | 9.0% | 636,500 | +11.0% | 20.7% |
| 台東区 | 10.5% | 1,130,000 | +13.6% | 20.3% |
| 荒川区 | 12.9% | 632,500 | +10.1% | 21.6% |
| 葛飾区 | 11.8% | 391,500 | +5.5% | 24.0% |
| 江戸川区 | 9.3% | 444,000 | +5.6% | 21.1% |
| 中央区 | 11.0% | 1,910,000 | +14.0% | 14.2% |
墨田区の実家、どうするか
地価は前年比+13.6%・5年で+40.3%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は墨田区の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 東京都の一覧へ