松戸市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
千葉県松戸市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
14.0%
全国 13.8%・千葉 12.3%
住宅地の地価
157,000円/㎡
前年比 +8.6%
2025年の死亡数
5,866人
65歳以上 25.7%・人口 501,850人
松戸市の相続登記の申請先
千葉地方法務局 松戸支局（松戸市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
松戸市の空き家（2023年）
住宅266,840戸のうち空き家は37,370戸、空き家率14.0%で、全国より0.2ポイント高い、千葉平均より1.7ポイント高い水準です（県内40市区町村で17位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は15,270戸（5.7%・県内24位）で、うち一戸建が6,030戸（39%）。腐朽・破損のある空き家は5,450戸あります。持ち家の22.9%（30,850戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 37,370 | 14.0% |
| 賃貸用 | 20,420 | 7.7% |
| 売却用 | 1,410 | 0.5% |
| 別荘など | 270 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 15,270 | 5.7% |
松戸市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地69地点の中央値は1㎡あたり157,000円（坪約51.9万円）、最高340,000円・最安102,000円（3.3倍）。前年比の中央値は+8.6%、5年前比+23.1%です。千葉の48市区町村で6番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,570万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された58地点の中央値）：10年で+25.4%
全69地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 岩瀬字住吉町２３番３外 | 松戸 550m | 340,000 | +12.2% |
| 松戸字神田１０９８番３外 | 松戸 650m | 319,000 | +10.0% |
| 新松戸３丁目１７３番３ | 新松戸 650m | 296,000 | +8.4% |
| 新松戸６丁目２４番外 | 新松戸 1,100m | 250,000 | +8.7% |
| 横須賀２丁目１番１０外 | 南流山 800m | 240,000 | +10.1% |
| 樋野口字大道通９１２番２ | 松戸 960m | 239,000 | +11.7% |
| 岩瀬字中ノ町６３０番２３ | 松戸 1,300m | 236,000 | +11.8% |
| 東松戸１丁目２０番１１ | 東松戸 750m | 235,000 | +6.8% |
| 馬橋字上ノ台３３７５番外 | 馬橋 840m | 219,000 | +8.4% |
| 秋山２丁目２０番２６ | 秋山 480m | 218,000 | +9.0% |
| 竹ケ花字西町３０８番４２ | 松戸 1,300m | 217,000 | ±0.0% |
| 新松戸７丁目２５９番１ | 南流山 1,100m | 216,000 | +9.6% |
| 上矢切字菰田１１３３番２０ | 松戸 2,100m | 115,000 | +8.5% |
| 六高台４丁目１０１番外 | 六実 1,000m | 112,000 | +9.8% |
| 古ケ崎２丁目３１４８番２外 | 北松戸 1,500m | 109,000 | +5.8% |
| 高塚新田字北谷台６４１番５２ | 秋山 1,800m | 108,000 | +9.1% |
| 八ケ崎緑町３００番 | 馬橋 1,600m | 107,000 | +8.1% |
| 根木内字辻３５３番１１ | 北小金 1,500m | 106,000 | +8.2% |
| 六実３丁目２２番１２ | 六実 400m | 104,000 | +9.4% |
| 和名ケ谷字山宮地８４９番９ | 松戸 2,500m | 102,000 | +8.5% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市 | 14.0% | 157,000 | +8.6% | 25.7% |
| 三郷市 | 9.9% | 113,000 | +1.2% | 27.1% |
| 流山市 | 9.6% | 190,000 | +13.6% | 22.1% |
| 柏市 | 9.9% | 116,000 | +4.7% | 26.0% |
| 鎌ケ谷市 | 8.4% | 100,000 | +8.3% | 28.3% |
| 市川市 | 9.9% | 288,000 | +2.4% | 21.5% |
| 葛飾区 | 11.8% | 391,500 | +5.5% | 24.0% |
松戸市の実家、どうするか
地価は前年比+8.6%・5年で+23.1%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は松戸市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 千葉県の一覧へ