足立区で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
東京都足立区の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
10.9%
全国 13.8%・東京 10.9%
住宅地の地価
347,000円/㎡
前年比 +5.7%
2025年の死亡数
8,745人
65歳以上 23.9%・人口 703,369人
足立区の相続登記の申請先
東京法務局 城北出張所（足立区の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
足立区の空き家（2023年）
住宅402,630戸のうち空き家は43,850戸、空き家率10.9%で、全国より2.9ポイント低い、東京平均と同じ水準です（県内51市区町村で25位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は11,070戸（2.7%・県内19位）で、うち一戸建が5,390戸（49%）。腐朽・破損のある空き家は6,770戸あります。持ち家の18.2%（28,670戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 43,850 | 10.9% |
| 賃貸用 | 30,280 | 7.5% |
| 売却用 | 1,820 | 0.5% |
| 別荘など | 680 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 11,070 | 2.7% |
足立区の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地71地点の中央値は1㎡あたり347,000円（坪約115万円）、最高1,330,000円・最安230,000円（5.8倍）。前年比の中央値は+5.7%、5年前比+21.8%です。東京の57市区町村で29番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約3,470万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された55地点の中央値）：10年で+40.7%
全71地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 千住寿町５６番８ | 北千住 590m | 1,330,000 | +14.7% |
| 綾瀬１丁目１１１番２外 | 綾瀬 80m | 1,260,000 | +16.7% |
| 綾瀬７丁目２０番１外 | 北綾瀬 450m | 1,020,000 | +7.4% |
| 綾瀬３丁目２２番１０ | 綾瀬 420m | 847,000 | +12.9% |
| 綾瀬４丁目６４番３ | 綾瀬 230m | 715,000 | +12.2% |
| 千住旭町６６番１７ | 北千住 400m | 691,000 | +10.0% |
| 千住緑町１丁目１番８ | 千住大橋 300m | 674,000 | +12.0% |
| 綾瀬２丁目４３番５ | 綾瀬 690m | 613,000 | ±0.0% |
| 東綾瀬１丁目１８番１７ | 綾瀬 750m | 554,000 | +9.5% |
| 千住緑町２丁目１３番１３外 | 千住大橋 590m | 538,000 | +7.4% |
| 竹の塚１丁目１５番３外 | 竹ノ塚 630m | 481,000 | +5.5% |
| 竹の塚２丁目１９番２ | 竹ノ塚 850m | 460,000 | +5.0% |
| 六木３丁目３４番９ | 八潮 1,500m | 267,000 | +4.7% |
| 佐野２丁目１０番１０ | 北綾瀬 1,600m | 267,000 | +4.7% |
| 佐野１丁目３４５５番 | 北綾瀬 2,300m | 258,000 | +4.5% |
| 花畑６丁目６２４番３９ | 谷塚 2,100m | 256,000 | +4.9% |
| 堀之内２丁目１２番３ | 江北 1,500m | 255,000 | +4.5% |
| 神明１丁目５１０番１ | 六町 1,400m | 245,000 | +6.5% |
| 保木間５丁目５１７番２ | 谷塚 1,500m | 244,000 | +5.2% |
| 辰沼２丁目５１７５番４外 | 北綾瀬 1,900m | 230,000 | +4.1% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区 | 10.9% | 347,000 | +5.7% | 23.9% |
| 八潮市 | 5.3% | 135,500 | +3.8% | 22.2% |
| 荒川区 | 12.9% | 632,500 | +10.1% | 21.6% |
| 葛飾区 | 11.8% | 391,500 | +5.5% | 24.0% |
| 草加市 | 11.5% | 149,000 | +4.4% | 24.4% |
| 北区 | 11.9% | 632,000 | +11.0% | 22.7% |
| 台東区 | 10.5% | 1,130,000 | +13.6% | 20.3% |
足立区の実家、どうするか
地価は前年比+5.7%・5年で+21.8%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は足立区の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 東京都の一覧へ