文京区で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
東京都文京区の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
10.5%
全国 13.8%・東京 10.9%
住宅地の地価
1,370,000円/㎡
前年比 +12.6%
2025年の死亡数
1,844人
65歳以上 18.5%・人口 236,981人
文京区の相続登記の申請先
東京法務局（文京区の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
文京区の空き家（2023年）
住宅149,710戸のうち空き家は15,670戸、空き家率10.5%で、全国より3.3ポイント低い、東京平均より0.4ポイント低い水準です（県内51市区町村で35位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は6,870戸（4.6%・県内5位）で、うち一戸建が1,060戸（15%）。腐朽・破損のある空き家は1,220戸あります。持ち家の22.4%（12,920戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 15,670 | 10.5% |
| 賃貸用 | 7,860 | 5.3% |
| 売却用 | 630 | 0.4% |
| 別荘など | 310 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 6,870 | 4.6% |
文京区の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地23地点の中央値は1㎡あたり1,370,000円（坪約453万円）、最高3,180,000円・最安920,000円（3.5倍）。前年比の中央値は+12.6%、5年前比+43.3%です。東京の57市区町村で5番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約13,700万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された18地点の中央値）：10年で+79.5%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 本駒込１丁目２０４番 | 本駒込 180m | 3,180,000 | +17.3% |
| 本郷１丁目１０７番１ | 都営水道橋 320m | 2,900,000 | +20.8% |
| 本駒込６丁目２１１番 | 巣鴨 600m | 1,740,000 | +12.3% |
| 西片１丁目１０番２７２ | 春日 460m | 1,610,000 | +12.6% |
| 湯島４丁目２３番４外 | 本郷三丁目 550m | 1,600,000 | +15.9% |
| 小石川２丁目１９番１９ | 後楽園 270m | 1,490,000 | +16.4% |
| 千駄木３丁目６３５番６７ | 千駄木 310m | 1,440,000 | +12.5% |
| 小石川５丁目１７番１２ | 茗荷谷 310m | 1,430,000 | +16.3% |
| 千石４丁目３１５番２５ | 巣鴨 500m | 1,410,000 | +15.6% |
| 弥生２丁目３番６２ | 根津 450m | 1,400,000 | +12.9% |
| 本駒込５丁目２２番１２ | 駒込 650m | 1,380,000 | +14.0% |
| 大塚４丁目４１番１２６外 | 新大塚 650m | 1,370,000 | +15.1% |
| 白山４丁目３１０番３２ | 白山 400m | 1,300,000 | +12.1% |
| 小日向２丁目４９番３ | 江戸川橋 600m | 1,200,000 | +12.1% |
| 関口２丁目８番１ | 江戸川橋 470m | 1,190,000 | +12.3% |
| 千石１丁目２３１番２ | 千石 580m | 1,180,000 | +12.4% |
| 向丘１丁目１５２番１２ | 東大前 300m | 1,170,000 | +12.5% |
| 本駒込３丁目６３番１２ | 本駒込 150m | 1,140,000 | ±0.0% |
| 小石川３丁目７９番６７ | 春日 600m | 1,130,000 | +11.9% |
| 千駄木２丁目７２番２８ | 千駄木 500m | 1,080,000 | +12.6% |
| 目白台３丁目４１番１６ | 護国寺 460m | 1,060,000 | +11.9% |
| 大塚６丁目１０７番１９ | 新大塚 540m | 986,000 | +12.6% |
| 白山２丁目１３番１５ | 春日 780m | 920,000 | +12.3% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区 | 10.5% | 1,370,000 | +12.6% | 18.5% |
| 台東区 | 10.5% | 1,130,000 | +13.6% | 20.3% |
| 荒川区 | 12.9% | 632,500 | +10.1% | 21.6% |
| 豊島区 | 13.9% | 828,000 | +12.5% | 18.9% |
| 千代田区 | 12.6% | 4,070,000 | +10.7% | 16.7% |
| 新宿区 | 11.2% | 1,080,000 | +10.7% | 18.8% |
| 北区 | 11.9% | 632,000 | +11.0% | 22.7% |
文京区の実家、どうするか
地価は前年比+12.6%・5年で+43.3%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は文京区の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 東京都の一覧へ