北区で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
東京都北区の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
11.9%
全国 13.8%・東京 10.9%
住宅地の地価
632,000円/㎡
前年比 +11.0%
2025年の死亡数
3,931人
65歳以上 22.7%・人口 367,432人
北区の相続登記の申請先
東京法務局 北出張所（北区の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
北区の空き家（2023年）
住宅213,930戸のうち空き家は25,460戸、空き家率11.9%で、全国より1.9ポイント低い、東京平均より1.0ポイント高い水準です（県内51市区町村で11位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は4,230戸（2.0%・県内36位）で、うち一戸建が1,150戸（27%）。腐朽・破損のある空き家は2,660戸あります。持ち家の20.3%（14,910戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 25,460 | 11.9% |
| 賃貸用 | 17,560 | 8.2% |
| 売却用 | 3,510 | 1.6% |
| 別荘など | 160 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 4,230 | 2.0% |
北区の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地31地点の中央値は1㎡あたり632,000円（坪約209万円）、最高2,050,000円・最安460,000円（4.5倍）。前年比の中央値は+11.0%、5年前比+35.9%です。東京の57市区町村で18番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約6,320万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された23地点の中央値）：10年で+69.8%
全31地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 赤羽１丁目３２番１４ | 赤羽岩淵 140m | 2,050,000 | +18.5% |
| 赤羽南１丁目１５番１ | 赤羽 450m | 1,640,000 | +14.7% |
| 滝野川５丁目６番４外 | 西巣鴨 300m | 1,420,000 | +18.3% |
| 田端２丁目１１番１５ | 田端 420m | 871,000 | +12.1% |
| 田端１丁目１５番３ | 田端 380m | 832,000 | +11.7% |
| 上中里１丁目２６番１８外 | 上中里 370m | 782,000 | +11.1% |
| 王子本町２丁目２７番６ | 王子 650m | 771,000 | +11.3% |
| 田端新町２丁目３３番１ | 田端 630m | 762,000 | +12.1% |
| 赤羽２丁目３４９番２ | 赤羽 750m | 719,000 | +11.0% |
| 西ケ原３丁目４０番９ | 西ケ原 520m | 717,000 | +12.7% |
| 赤羽西１丁目１９番 | 赤羽 590m | 696,000 | +9.8% |
| 滝野川５丁目４８番１９ | 西巣鴨 600m | 688,000 | +12.2% |
| 豊島３丁目１番６４ | 王子 1,100m | 569,000 | +10.3% |
| 赤羽西３丁目９８０番１０ | 赤羽 1,100m | 568,000 | +10.3% |
| 神谷３丁目２７番６ | 志茂 690m | 554,000 | +10.4% |
| 岩淵町４７５番３ | 赤羽岩淵 440m | 550,000 | +9.6% |
| 赤羽北２丁目１９６２番５ | 北赤羽 280m | 531,000 | +9.9% |
| 栄町１９番５ | 上中里 720m | 519,000 | +10.7% |
| 浮間２丁目２４番７３ | 浮間舟渡 480m | 482,000 | +10.0% |
| 浮間１丁目１５番１４ | 北赤羽 750m | 460,000 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 北区 | 11.9% | 632,000 | +11.0% | 22.7% |
| 豊島区 | 13.9% | 828,000 | +12.5% | 18.9% |
| 板橋区 | 11.7% | 538,000 | +8.2% | 22.5% |
| 文京区 | 10.5% | 1,370,000 | +12.6% | 18.5% |
| 荒川区 | 12.9% | 632,500 | +10.1% | 21.6% |
| 台東区 | 10.5% | 1,130,000 | +13.6% | 20.3% |
| 新宿区 | 11.2% | 1,080,000 | +10.7% | 18.8% |
北区の実家、どうするか
地価は前年比+11.0%・5年で+35.9%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は北区の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 東京都の一覧へ